Tenuta Storica con Casali e Piscine, Castellina in Chianti

Tenuta Storica con Casali e Piscine, Castellina in Chianti – Toscana

Nel cuore del Chianti Classico, a Castellina in Chianti, prestigiosa tenuta panoramica di quasi 80 ettari, con circa 6 ettari di vigneti, oltre 6 di uliveti, boschi, seminativi, pascoli e frutteto. Il cuore della proprietà è la villa padronale settecentesca di 1219 mq complessivi, composta da due corpi contigui e ristrutturata nel 2010. Pietra a vista, cotto antico, travi in legno, camini monumentali e loggiati panoramici ne esaltano il carattere toscano. Ospita tre abitazioni indipendenti: la residenza principale, con cinque camere, ampi saloni, cucina e sala da pranzo, e due appartamenti per ospiti. Il parco alberato di 2400 mq accoglie una piscina riservata. Un secondo casale di 198 mq, ricavato da un antico fienile restaurato, offre soggiorno, cucina, due camere, due bagni e loggia, oltre a un parco esclusivo di 1730 mq con piscina di 14 × 7 metri e solarium panoramico. La tenuta comprende un salumificio artigianale tecnologicamente attrezzato di 2324 mq, conforme alle norme CE, con celle frigorifere, sale di lavorazione e stagionatura e garage sotterraneo. Completano il complesso spazi per degustazione e vendita di 456 mq, cantine e magazzini di 121 mq. Servita da acquedotto comunale, pozzo irriguo e riscaldamento autonomo, la proprietà unisce residenza di prestigio e attività agricola e produttiva, a soli 3 km dai servizi, 53 km da Firenze e 103 km da Pisa.

Prezzo: 4.800.000 Euro

CARATTERISTICHE

PLANIMETRIE

IMMOBILE Rif: CNT3948

Dove: Castellina in Chianti, Provincia: Siena, Regione: Toscana

Tipologia: tenuta con due casali storici, due piscine, 80 ettari di tenuta privata e salumificio artigianale ad alta tecnologia

Anno di costruzione: 1700

Anno di ristrutturazione: 2010

Condizioni: buone

Giardino: giardino privato di 2400 mq

Terreno: 797878 mq di terreno, di cui 59434 mq di vigneto, 14824 mq di seminativo, 61883 mq di uliveto, 661007 mq di bosco, 10850 mq di pascolo e 1500 mq di frutteto

Terrazzo/Balcone: 2 terrazze e un balcone per una superficie complessiva di 65 mq

Piscina: due piscine private indipendenti inserite in parchi recintati con alberi secolari, la piscina a servizio dell'ex fienile misura 14x7 con solarium panoramico

Posto auto/Garage: box auto indipendente di circa 130 mq, con circa 20 posti auto

Disposizione:

La proprietà si articola in due casali residenziali indipendenti, ciascuno con la propria piscina privata esclusiva, un polo produttivo d'avanguardia e annessi di servizio

Edificio 1 – villa padronale con piscina, appartamenti e laboratorio (1219 mq), corpo principale a vista formato da due corpi contigui:

Residenza Storica (895 mq): elevata su due livelli oltre a seminterrato, accoglie 3 unità abitative autonome:

1) abitazione padronale (395 mq):

Piano Terra: loggiato d’ingresso, saloni con camino, cucina, sala da pranzo, bagno e camera di servizio

Piano Primo: 5 grandi camere, salone con soppalco, loggiato panoramico e 2 bagni

2) appartamento 1 (43 mq):

Piano Terra: zona giorno

Primo Piano: 1 camera, 1 bagno

3) appartamento 2 (86 mq):

Piano Primo: scala esterna, soggiorno, cucina, camera, bagno e terrazzo coperto di 31 mq

Edificio 2 – villa indipendente con seconda piscina (198 mq):

Ex fienile su due livelli, autonomo per la massima privacy:

1) abitazione (133 mq + loggia di 23 mq):

Piano Interrato: ingresso, soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio e centrale termica

Piano Terra: 2 camere, bagno e loggia coperta

2) seconda piscina (14x7 m) con solarium panoramico, inserita in un giardino esclusivo di 1730 mq

Annessi – agricoli e degustazione (456 mq):

Due capannoni zootecnici per ricovero e macchinari, oltre a un punto vendita per degustazioni

Annessi - cantine e accessori (121 mq):

Magazzini, lavanderia e vani tecnici, prima piscina privata posizionata nel giardino alberato recintato della villa.

Annessi - Laboratorio Carni e Garage (2324 mq):

Disposto su due livelli, ospita un salumificio a norma CE con celle frigorifere, sale sezionamento, asciugatura e stagionatura salumi, locali tecnici e ampio garage.

Distanza dai servizi: 3 km

Distanza da aeroporti principali: Firenze 53 km, Pisa 103 km

Strada bianca: 0.6 km

Utenze:

Rete telefonica fissa: disponibile

Internet: TV satellitare, cellulare

Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a olio, riscaldamento a stufa e radiatori, alimentato a legno

Acqua: rete idrica comunale + pozzo raccolta acqua piovana

Energia elettrica: attiva

Smaltimento acque nere: fossa Imhoff

Immobile intestato a persona fisica. La posizione, per la privacy, è approssimativa. Tutte le misure riportate sono approssimative

Classe Energetica: G

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

- Superficie vitata attuale: 5.94 ha

- Denominazioni: Chianti Classico DOCG

- Diritti di reimpianto: vigneti censiti e denunciati in ARTEA con le relative matricole. Le superfici autorizzate al reimpianto non sono visibili nello screenshot.

- Varietà: prevalenza di Sangiovese

- Giacitura: collinare, a un’altitudine media di circa 520 m s.l.m.

- Orientamento: Sud e Sud-Ovest

- Terreno: di medio impasto, ricco di scheletro, con presenza di galestro

- Densità: circa 4.500–5.000 ceppi/ha

- Anni d'impianto: impianti storici da rinnovare o reimpiantare

- Allevamento: cordone speronato e Guyot

- Produzione annua: nessuna, le uve dei vigneti attualmente non vengono vinificate

- Vino prodotto: potenziale Chianti Classico DOCG e Chianti Classico Riserva DOCG

- Superficie cantina: 118.52 mq