IMMOBILE Rif: CNT3948
Dove: Castellina in Chianti, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: tenuta con due casali storici, due piscine, 80 ettari di tenuta privata e salumificio artigianale ad alta tecnologia
Anno di costruzione: 1700
Anno di ristrutturazione: 2010
Condizioni: buone
Giardino: giardino privato di 2400 mq
Terreno: 797878 mq di terreno, di cui 59434 mq di vigneto, 14824 mq di seminativo, 61883 mq di uliveto, 661007 mq di bosco, 10850 mq di pascolo e 1500 mq di frutteto
Terrazzo/Balcone: 2 terrazze e un balcone per una superficie complessiva di 65 mq
Piscina: due piscine private indipendenti inserite in parchi recintati con alberi secolari, la piscina a servizio dell'ex fienile misura 14x7 con solarium panoramico
Posto auto/Garage: box auto indipendente di circa 130 mq, con circa 20 posti auto
Disposizione:
La proprietà si articola in due casali residenziali indipendenti, ciascuno con la propria piscina privata esclusiva, un polo produttivo d'avanguardia e annessi di servizio
Edificio 1 – villa padronale con piscina, appartamenti e laboratorio (1219 mq), corpo principale a vista formato da due corpi contigui:
Residenza Storica (895 mq): elevata su due livelli oltre a seminterrato, accoglie 3 unità abitative autonome:
1) abitazione padronale (395 mq):
Piano Terra: loggiato d’ingresso, saloni con camino, cucina, sala da pranzo, bagno e camera di servizio
Piano Primo: 5 grandi camere, salone con soppalco, loggiato panoramico e 2 bagni
2) appartamento 1 (43 mq):
Piano Terra: zona giorno
Primo Piano: 1 camera, 1 bagno
3) appartamento 2 (86 mq):
Piano Primo: scala esterna, soggiorno, cucina, camera, bagno e terrazzo coperto di 31 mq
Edificio 2 – villa indipendente con seconda piscina (198 mq):
Ex fienile su due livelli, autonomo per la massima privacy:
1) abitazione (133 mq + loggia di 23 mq):
Piano Interrato: ingresso, soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio e centrale termica
Piano Terra: 2 camere, bagno e loggia coperta
2) seconda piscina (14x7 m) con solarium panoramico, inserita in un giardino esclusivo di 1730 mq
Annessi – agricoli e degustazione (456 mq):
Due capannoni zootecnici per ricovero e macchinari, oltre a un punto vendita per degustazioni
Annessi - cantine e accessori (121 mq):
Magazzini, lavanderia e vani tecnici, prima piscina privata posizionata nel giardino alberato recintato della villa.
Annessi - Laboratorio Carni e Garage (2324 mq):
Disposto su due livelli, ospita un salumificio a norma CE con celle frigorifere, sale sezionamento, asciugatura e stagionatura salumi, locali tecnici e ampio garage.
Distanza dai servizi: 3 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 53 km, Pisa 103 km
Strada bianca: 0.6 km
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: TV satellitare, cellulare
Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a olio, riscaldamento a stufa e radiatori, alimentato a legno
Acqua: rete idrica comunale + pozzo raccolta acqua piovana
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff
Immobile intestato a persona fisica. La posizione, per la privacy, è approssimativa. Tutte le misure riportate sono approssimative
Classe Energetica: G
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata attuale: 5.94 ha
- Denominazioni: Chianti Classico DOCG
- Diritti di reimpianto: vigneti censiti e denunciati in ARTEA con le relative matricole. Le superfici autorizzate al reimpianto non sono visibili nello screenshot.
- Varietà: prevalenza di Sangiovese
- Giacitura: collinare, a un’altitudine media di circa 520 m s.l.m.
- Orientamento: Sud e Sud-Ovest
- Terreno: di medio impasto, ricco di scheletro, con presenza di galestro
- Densità: circa 4.500–5.000 ceppi/ha
- Anni d'impianto: impianti storici da rinnovare o reimpiantare
- Allevamento: cordone speronato e Guyot
- Produzione annua: nessuna, le uve dei vigneti attualmente non vengono vinificate
- Vino prodotto: potenziale Chianti Classico DOCG e Chianti Classico Riserva DOCG
- Superficie cantina: 118.52 mq
