Tenuta storica con vigneti e piscina, San Gimignano, Siena

Tenuta storica con vigneti e piscina, San Gimignano, Siena - Toscana

Esclusivo borgo d’epoca restaurato con piscina, lago privato, oliveto e vigneti biologici, in vendita a San Gimignano

Immersa nelle colline senesi, con le sue origini risalenti al 987 e un sapiente restauro ultimato nel 2009, il borgo si svela come un’autentica dimora d'élite dove l'architettura storica dialoga con i più moderni comfort d'avanguardia, tra cui un impianto fotovoltaico integrato.

La superficie di 1600 mq si articola su tre livelli dominati da una torre e arricchiti da 210 mq di terrazze panoramiche. La disposizione degli spazi interni è ideale sia come residenza privata sia come esclusiva attività ricettiva. Il primo edificio accoglie camere da letto con servizi privati e una sala comune. Il secondo corpo di fabbrica ospita al piano terra un ristorante con due sale, terrazza e cucina professionale, affiancato da un bar con ingresso indipendente, oltre a un'area benessere; il livello superiore riserva invece suite con salotti e balconi privati. Il terzo volume custodisce una cappella settecentesca restaurata, gli uffici direzionali e una seconda ala residenziale con saloni con camino, che culmina all'ultimo piano nella loggia coperta di 65 mq. La proprietà è completata da una componente agricola e produttiva di quasi 7 ettari di terreno, che racchiude un vigneto biologico e un uliveto secolare.

All'esterno, in un parco recintato di oltre 4.000 mq, si aprono un lago privato e una piscina di 16x7 metri con vasca per bambini, Jacuzzi e zona massaggi, per un'esperienza di relax assoluto nella totale privacy della campagna toscana.

Prezzo su richiesta

CARATTERISTICHE

PLANIMETRIE

IMMOBILE Rif: SIE3688

Dove: San Gimignano, Provincia: Siena, Regione: Toscana

Tipologia: villa di 976 mq su 3 livelli, con torre, terreno, piscina e annessi

Anno di costruzione: 987

Anno di ristrutturazione: 2009

Condizioni: ottime

Giardino: giardino privato recintato di 4120 mq

Terreno: 80270 mq di terreno, di cui 46310 mq di vigneti, 20260 mq di uliveti, 7560 mq di seminativo, 310 mq di bosco e lago privato da 114000 mq

Terrazzo/Balcone: 210 mq di terrazzi, inclusa loggia coperta panoramica di 65 mq

Piscina: piscina privata di 16x7 (profondità 100-170 cm) con annessa vasca separata per bambini, Jacuzzi esterna da 6 persone e casetta massaggi, bagno, 2 cabine per gli ospiti e spazio tecnico

Posto auto/Garage: area parcheggio coperta da pensilina con impianto fotovoltaico integrato

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

- Superficie vitata attuale: 4,6 ettari

- Produzione annua: da 30000 a 50000 bottiglie secondo le annate

- Vino prodotto: la tenuta costudisce un patrimonio vitivinicolo biologico già inserito

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO EVO

- Superficie: 2 ettari

- Produzione annua: da 10 a 15 quintali secondo le annate

Disposizione:

Edificio 1

Piano Terra: 2 disimpegni, 3 camere, 4 bagni, ripostiglio

Piano Primo: disimpegno, 4 camere, 4 bagni, sala comune

Edificio 2

Piano Terra: ristorante composto da 2 sale, 3 bagni, terrazza, cucina professionale, dispensa; bar con ingesso indipendente composto da sala arredata con tavoli, biblioteca e giochi da tavolo, attiguo alla zona ristorante; spazio benessere con bagno e stanza massaggi, bagno con doccia; 2 ambienti tecnici per deposito vini e attrezzature

Piano Primo: ingresso separato, 2 camere matrimoniali con ampio salotto, bagno e terrazzo privato; 1 camera matrimoniale con bagno; 1 zona con ingresso separato con 2 camere matrimoniali, salotto e balcone privato

Edificio 3

Piano Terra: cappella settecentesca ristrutturata, uffici direzione azienda con due ingressi indipendenti, piccolo appartamento con ingresso indipendente con bagno, camera e salotto; spazi tecnici come stanza caldaie con impianto di riscaldamento; lavanderia, stireria composta da stanza con annesso bagno e stanza adibita a stoccaggio di vino imbottigliato ed olio

Piano Primo: 3 camere con 3 bagni, 1 camera personale di servizio, 2 saloni con camini, 2 corridoi, 1 cucina

Piano Secondo: 1 camera da letto, 1 bagno, 1 salotto, 1 studio

Piano Terzo: loggia coperta arredata di 65 mq

Annesso/i: cantina plurisecolare interrata di 60 mq, cantina moderna di 400 mq attrezzata per la produzione e l’imbottigliamento dei vini di produzione aziendale, 3 unità separate da ristrutturare di 1000 mq, concessione e gestione del Lago di Aiano di 114000 mc di acqua

Distanza dai servizi: 10 km

Distanza da aeroporti principali: Firenze 60 km

Strada bianca: 3,5 km

Utenze:

Rete telefonica fissa: disponibile

Internet: ADSL, TV satellitare, cellulare

Riscaldamento: riscaldamento ad aria, riscaldamento a radiatori, riscaldamento autonomo, riscaldamento centralizzato, riscaldamento a gas, riscaldamento solare, riscaldamento elettrico, alimentato da pompa di calore, gas, legno e fotovoltaico

Acqua: pozzo vena sorgiva + lago privato

Energia elettrica: attiva

Smaltimento acque nere: fossa Imhoff

Immobile intestato a persona fisica. La posizione, per la privacy, è approssimativa. Tutte le misure riportate sono approssimative

Classe Energetica: A2