La Cantina Cetonese azienda biologica, Cetona, Siena – Toscana

Azienda agricola biologica con vigneti, uliveti, cantina, casale con porticato, dependance e annessi in vendita a Cetona, Siena. A pochi chilometri dal centro storico del borgo di Cetona, nella campagna a sud di Siena, al confine con l’Umbria e il Lazio, un territorio dedito alla coltivazione di vigneti e uliveti per la sua eccellente altitudine e clima favorevole. A circa 400 metri s.l.m con una vista aperta sulla Val di Chiana e il Monte Cetona, La Cantina Cetonese è un luogo incantevole con una vista mozzafiato sulla pittoresca campagna toscana e dedito alla coltivazione biologica di vino IGT Toscana e olio evo DOP. Il casale principale, circondato dagli annessi e la cantina, domina dall’alto della collina e accoglie con le tradizionali facciate in pietra e un porticato a sei colonne, ideale per serate al fresco e pranzi all’aperto. Su due livelli e sapientemente recuperato mantenendo i caratteri in stile rustico e gli elementi originali con alti soffitti con travi di legno a vista, archi in mattone, pavimenti in cotto e infissi in legno. La zona giorno al piano terra è disegnata a pianta aperta con salotto con camino, tavolo da biliardo e sala pranzo, cucina e bagno di cortesia. Al piano primo, con accesso da scala interna in legno e dall’esterno, con scala in mattoni, quattro camere e tre bagni, tutte stanze luminose e con vista panoramica dalle finestre. Accanto al casale padronale una capanna è stata recuperata in dependance per gli ospiti, mentre altri due edifici sono ad uso legnaia, deposito e stalla per l’asinello. Il giardino è piantumato con alti pini e piante tipiche mediterranee, luogo perfetto per la piscina, in fase di realizzazione e da completare. Leggermente distaccata dal corpo centrale la cantina, un edificio recentemente recuperato con alti soffitti a volte, archi in mattoni e, al piano interrato, le antiche grotte perfette per la conservazione dei prodotti. Qui ogni anno viene eseguito tutto il ciclo produttivo del vino, dal processo di vinificazione dopo la raccolta delle uve all’imbottigliamento e raffinamento in bottiglia. Specialità dell’azienda sono gli oltre 700 ulivi e una produzione di olio evo DOP di altissima qualità. Completano la proprietà ulteriori due edifici ad suo rimessaggio mezzi agricoli e magazzino. Posizione dominante e panoramica, un atmosfera rustica in stile con la tradizione Toscana, una dimora pronta da vivere con famiglia e amici o per ospitare turisti per le loro vacanze.

Prezzo: 850.000 Euro

IMMOBILE Rif: CET2802

Dove: Cetona, Provincia: Siena, Regione: Toscana

Tipologia: azienda agricola biologica 6 ettari di terreno con vigneti e uliveti, inclusiva di 942 mq di fabbricati ad uso fattoria con casale in pietra di circa 280 mq disposto su due livelli, dependance per ospiti, annessi uso stalla, rimessaggio e deposito, una grande cantina con 3 grotte interrate, piscina da completare

Annessi: 3 edifici siti vicino al casale padronale costituiti da 1 edificio capanna recuperato in dependance per ospiti di 97 mq con soggiorno, cucina, camera e bagno; 1 edificio ex porcilaia con legnaia e magazzino di 40 mq; fabbricato uso stalla di 66 mq; leggermente distaccati dal casale 1 edificio cantina di 180 mq su due piani inclusivo di vani per la produzione vinicola e 1 bagno di servizio oltre a 50 mq di grotte al piano interrato, 1 edificio separato ad uso magazzino di 71 mq e 1 edificio di 158 mq ad uso rimessaggio e deposito

Anno di costruzione: primi del 1900

Anno di ristrutturazione: 1984/85

Giardino: 4.465 mq

Terreno: 5,7 ettari a coltivazione biologica certificata (Giugno 2023) in parte recentemente recintati con rete metallica, costituiti da 3,87 ha di vigneto a denominazione IGT Toscana, con 2 ha in produzione e 1,8 ha in fase di rimpianto (entro marzo 2024); 1,8 ha di uliveti con 700 piante in produzione, incluse 100 piante ultra centenarie

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vigneti: 3,87 ettari
- Superficie vitata attuale: 2 ha IGT Toscana
- Diritti di reimpianto: 1,87 ha IGT Toscana
- Varietà: Sangiovese 1 ha, Trebbiano Toscano 1 ha, di 40 anni di età,, nuovo impianto di Ciliegiolo 1,87 ha anno 2024
- Giacitura: 350 – 400 m slm
- Sesto d'impianto: 2,50 × 0,80 m | 2,80 × 1,00 m
- Anni d'impianto: 1983 - 2021-2023
- Allevamento: cordone speronato (5.270 viti / ha)
- Produzione annua: 50 HL con potenziale di 70/80 HL annui
- Vino prodotto: IGT Toscana

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO EVO
- Superficie: 1,87 ettari
- Varietà: moraiolo, leccino, correggiolo, frantoio e pendolino
- Giacitura: 350 – 400 m slm
- Potatura: 2021-2022
- Anni d'impianto: 100 piante del 1923 – dal 1982 ad oggi rimpiantati circa 300 alberi
- Numero di piante: 700 di cui 600 certificati biologici
- Produzione: entro 8/10 ore dal raccolto, le olive vengono lavorate al frantoio sito a pochi chilometri – dal 2024 disciplinare di produzione Olio evo DOP Terre di Siena. L’impianto è a ciclo continuo con sistema di estrazione “integrale”, senza aggiunta d’acqua esterna e con temperature di lavorazione al di sotto dei 27 gradi C
- Produzione annua: 2000/3000 lt
- Conservazione: cella di stoccaggio a temperatura costante intorno ai 16 gradi dotata di una centralina di distribuzione di azoto all’interno del serbatoio di contenimento, per evitare il contatto del prodotto con l’aria e conservarne inalterate le caratteristiche chimico-sensoriali a lungo nel tempo

Terrazze/Balconi: portico al piano terra con 6 colonne

Piscina: progetto in fase di realizzazione, da completare, 11,5x5 impianto a cloro, profondità 1,5 mt. È stato realizzato lo scavo e la platea in cemento armato, sono stati acquistati tutti i materiali per il completamento inclusi l’attrezzatura impiantistica

Disposizione:
Casale Principale:
Piano Terra: portico, soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, bagno e centrale termica
Piano Primo: accesso interno e da scala esterna, 2 camere matrimoniali con bagno en-suite, ulteriori 2 camere e 1 bagno

Distanza dai servizi: 4.6 Km dal centro di Cetona

Distanza da aeroporti principali: Perugia 69 km, Firenze 141 Km, Roma 169 Km

Strada bianca: circa 400 metri

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile via Eolo
Riscaldamento: GPL
Acqua: pozzo privato
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff

Telecamere e videosorveglianza

Immobile intestato a persona fisica
La posizione, per la privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative

Classe Energetica: C

Apolloni & Blom RE effettua una due diligence tecnica con il tecnico del proprietario al fine di avere una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che dimostrano un forte interesse per l'immobile.

Attenzione: la posizione, per privacy, è approssimativa.

MAGGIORI INFORMAZIONI

Messaggio inoltrato con successo!
Grazie per averci contattato.

Proprietà simili

Prezzo: 370.000 Euro

Casale Il Girasole, Cetona, Si...

Porzione di casale ristrutturato con giardino e pergola esterna, in vendita a Cetona, Siena.
Prezzo: 695.000 Euro

Casale L'Olio Cetonese, Cetona...

A pochi passi dal centro storico di Cetona, in posizione panoramica, casale del 1800 in vendita con vista aperta e panor...
Prezzo: 420.000 Euro

Casale All’ombra del Cipresso,...

Casale All’ombra del Cipresso, da ristrutturare, con oliveto e bosco, Cetona, Siena, Toscana.