Tenuta toscana con villa restaurata, piscina e annessi da convertire, in vendita a est di Siena, vicino al confine con l’Umbria. Sulla antica via che collega Montepulciano e Cortona, nel cuore della campagna toscana ma vicinissimo a tutti i servizi, questo casale leopoldino incarna l’eleganza senza tempo delle dimore nobili della regione. Risalente al XVIII secolo, domina i suoi 1,7 ettari di terreno con raffinata imponenza e sobria autorevolezza, mentre le facciate in mattoni e i panorami sconfinati raccontano secoli di storia e tradizione. La proprietà è arricchita da diversi edifici rurali di grande suggestione, pronti a essere trasformati in eleganti spazi abitativi. Insieme, offrono un’opportunità unica a chi desideri un rifugio da condividere con famiglia e amici o un progetto ricettivo di alto livello. Finemente restaurata nel 2009, la villa si sviluppa su 445 metri quadrati di interni valorizzati da archi in mattoni, travi a vista e da un equilibrio armonico tra tradizione e comfort moderno, con aria condizionata in tutti gli ambienti. I giardini e la piscina in pietra, creano un’atmosfera ideale sia per momenti di relax che per ricevimenti esclusivi. La distribuzione degli spazi è stata preservata con attenzione, a favore di una vita conviviale con due saloni, una cucina professionale, bagni di cortesia e locali per il personale al piano terra, mentre il piano nobile ospita cinque camere matrimoniali con bagno privato, disposte attorno a un elegante salone centrale. A coronare la residenza, la sesta cmera matrimoniale nella torre che regala regala viste a 360° sulla campagna toscana, un’autentica dichiarazione di prestigio e romanticismo in perfetta armonia con il paesaggio. Oltre alla villa principale, sono compresi ulteriori 531 metri quadrati distribuiti in 4 edifici rurali, tutti da recuperare e convertire. Tra questi, spicca l’ex essiccatoio di tabacco con interni alti fino a otto metri, che offre la possibilità di creare spazi abitativi scenografici o un raffinato complesso di appartamenti per ospiti. Questi annessi rappresentano un’opportunità di sviluppo unica, consentendo di ampliare la capacità ricettiva della proprietà fino a 14–15 suite, una dimensione perfettamente adatta a un esclusivo boutique hotel. La terra circostante offre una combinazione rara di piacere paesaggistico e potenzialità agricola: un uliveto con 100 piante produce il rinomato olio della regione, mentre i terreni seminativi sono ideali per la creazione di nuovi vigneti. Una proprietà in cui storia, bellezza e opportunità si fondono in perfetta sintonia: questa villa è una gemma rara tra le colline dorate della Toscana, un santuario di lusso e raffinatezza in una cornice di prestigio senza tempo. Apolloni & Blom offre un servizio di assistenza per personalizzare e ristrutturare gli immobili scelti dai nostri clienti con una rete locale di professionisti e costruttori pronti a supportarvi dalla progettazione alla consegna chiavi in mano. Contattateci per maggiori dettagli.