Convento del '700 con spa, piscina ed energia solare, Arezzo

Convento del '700 con spa, piscina ed energia solare, Arezzo – Toscana

Tra le colline più autentiche, un’oasi di charme sostenibile con piscina riscaldata, 16 camere e centro benessere in vendita vicino Arezzo. Avvolto dal silenzio della campagna toscana e affacciato su un panorama senza tempo, questo casale con piscina a sfioro e spa è un'opportunità unica per chi desidera investire in ospitalità turistica o in una raffinata residenza privata. Situato in posizione riservata ma facilmente raggiungibile, a soli 2,9 km da Palazzo del Pero, il complesso si estende su oltre 23 ettari coltivati secondo i principi dell’agricoltura biologica: uliveto, castagneto, frutteto, orto e una pineta attrezzata offrono un contesto naturale straordinario e rigenerante. L'edificio principale, un ex convento costruito nel 1700, offre circa 835 metri quadri distribuiti su tre livelli, con 9 camere con bagno en suite, alcune con camino, e 4 appartamenti indipendenti con 1 camera. Al piano terra un salone con camino, una cucina professionale, bar, reception e due sale da pranzo in grado di accogliere fino a 50 ospiti. Completa la proprietà un appartamento padronale disposto su due livelli, con soggiorno, tre camere e due bagni, attuale residenza dei proprietari. All’esterno,un parco curato circonda una piscina panoramica a sfioro, riscaldata tramite impianto solare e caldaia a legna, e un centro benessere completo di sauna, bagno turco, idromassaggio, doccia emozionale, cromoterapia, zona relax e lettino al sale dell’Himalaya. Una dependance a bordo piscina aggiunge uno spazio perfetto per la lettura o il relax all’aperto. Dotazioni tecniche di livello superiore includono impianto fotovoltaico, aria condizionata in tutti gli ambienti, pozzi privati, locali tecnici e aree coperte per il rimessaggio. Una proposta di investimento strategica nel cuore verde della Toscana, dove natura, tecnologia e ospitalità di charme si incontrano per dare vita a un progetto esclusivo, pronto ad accogliere un nuovo capitolo.

Prezzo: 1.850.000 Euro

CARATTERISTICHE

MAPPA

IMMOBILE Rif: ARZ2075

Dove: Provincia: Arezzo, Regione: Toscana.

Tipologia: ex convento in pietra, su tre livelli con centro benessere e annessi, superficie complessiva di circa 835 mq, parco con piscina riscaldata, e terreno di 23 ettari

Anno di costruzione: 1700

Anno di ristrutturazione: 1993

Condizioni: ottime

Terreno/Giardino: 23 ettari, di cui uliveto 3 ha con 300 piante per una produzione annua di 9 quintali di olive, castagneto 3 ha in produzione e 0,5 ha di orto e frutteto. Pineta con tavoli, panche, gazebi in legno e angolo giochi bambini

Piscina: 16x8mt con bordo a sfioro, solarium, impianto di clorazione automatico a sale, impianto di filtrazione e controllo ph (acidificazione) automatico, riscaldata tramite teleriscaldamento con impianto solare termico e caldaia a legna, vano tecnico con impiantistica e vasca di compenso, robot per pulizia automatica

Disposizione: Residenza Principale – 33,5 vani: Piano Terra: sala pranzo, cucina, dispensa, 2 camere con bagno e disimpegno ciascuna, cucina, 2 locali laboratorio, 2 locali cantina, locale palestra con disimpegno e 1 bagno, locale tecnico, forno , ripostiglio, scale interne ed esterne di accesso al piano superiore. Esistono inoltre in corpo di fabbrica separato da quello principale due vani cantina con due ripostigli; Piano Primo: accessibile tramite scala interna e quattro scale esterne, composto da ingresso, locale accoglienza, cucina/soggiorno , soggiorno, cucina, camera con bagno e disimpegno, quattro camere ciascuna con bagno esclusivo, bagno. Esistono inoltre in corpo separato un vano ricovero scorte e una cantina entrambi con accesso mediante scala interna; Piano Sottotetto: accessibile mediante quattro scale interne , composto da quattro camere, ulteriori quattro camere ciascuna con bagno , bagno, tre disimpegni, soppalco, ripostiglio e due locali soffitta

Annessi: 1. Locale termico indipendente: dotato di tettoia esterna per il rimessaggio della legna, ospita una caldaia da 60.000 kcal/h collegata a un impianto termico suddiviso in zone autonome e gestibili singolarmente. Sistema di trattamento idrico con addolcitore automatico a sale; 2. Centro benessere/SPA: edificio su due livelli, include spogliatoi e 1 bagno, sauna finlandese, vasca idromassaggio in EPS su misura con cascata a parete e trattamento ad elettrolisi salina. Il bagno turco, anch’esso in EPS su misura, è integrato con sistema di aromaterapia. Doccia emozionale multifunzione con aromaterapia e cromoterapia. La zona relax è interamente vetrata con angolo tisaneria. Al piano superiore, area per trattamenti con cromoterapia e lettino riscaldato in sale Himalayano. Locale tecnico esterno dedicato all’impiantistica della vasca idromassaggio con vasca di compenso 3. Edificio nei pressi della piscina e destinato ad attività ricreative e di relax, come lettura o giochi da tavolo

Distanza dai servizi: 2,9 km da Palazzo del Pero, 15 km da Arezzo

Distanza da aeroporti principali: Perugia 80 km, Firenze 103 km, Pisa 170 km

Strada bianca: 700 m

Utenze: Rete telefonica fissa: attiva; Wi-Fi: attivo; Riscaldamento: impianto solare termico di circa 50 mq integrato con centrale termica nuova installata 2018. Impianto fotovoltaico per un totale di 26kw, reddito annuo (escludendo il risparmio di corrente) di circa € 13000 (fino al 2029); Acqua: 2 pozzi per acqua potabile, uso domestico e irrigazione; Energia elettrica: presente.

Aria condizionata; impianto di irrigazione automatico; azienda biologica certificata, energeticamente indipendente al 95%, attualmente è esente da IMU

Immobile intestato a persona fisica. La posizione, per privacy, è approssimativa. Tutte le misure riportate sono approssimative

Classe Energetica: G

Apolloni & Blom RE effettua una due diligence tecnica con la proprietà e una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che dimostrano un notevole interesse per l'immobile.