Agriturismo con piscina e vigneto, Castellina in Chianti – Toscana

Immerso tra le colline del Chianti Classico, a breve distanza dalle storiche città di Siena e Firenze, sorge questo borgo in pietra risalente ai primi del 1800, ristrutturato nel rispetto della tradizione toscana. La proprietà si estende su una superficie di circa 1150 sq m ed è inserita in una tenuta biologica di 23 ettari, impreziosita da 2,5 ettari di vigneto e circa 3 ettari di uliveto. Il complesso architettonico si sviluppa attorno a un nucleo centrale di due corpi principali per complessivi 900 metri quadrati su due livelli. L'edificio padronale si erge maestoso su quattro piani, oltre a una cantina interrata. Gli interni accolgono ampi e luminosi saloni di rappresentanza con camini d'epoca, una sala da pranzo servita da cucina professionale e una terrazza con vista panoramica che spazia fino alla maestosa Rocca di Castellina. Il borgo ospita ben 14 eleganti camere da letto con bagno en-suite, impreziosite da finiture di pregio e dotate di ogni comfort moderno, oltre a un raffinato appartamento separato. A completare questa raffinata dimora figurano una cappella consacrata di circa 80 metri quadrati, perfetta per celebrare cerimonie intime e memorabili, e un annesso indipendente di 170 metri quadrati su due livelli, composto da magazzini al piano terra e una dependance con tre camere al piano superiore. Esternamente, la piscina incastonata nel giardino offre uno scorcio paesaggistico incontaminato. Questa proprietà rappresenta un saggio investimento d’eccellenza, pensato per chi sa apprezzare l'autentica eleganza e la quiete senza tempo della campagna toscana.

Prezzo: 3.200.000 Euro

IMMOBILE Rif: CNT3608

Dove: Castellina in Chianti, Provincia: Siena, Regione: Toscana

Tipologia: agriturismo di 23 ettari con vigneto, uliveto, borgo in pietra di circa mq 1150 costituito da due nuclei principali di complessivi 900 mq su 2 piani con 14 camere, a cui si aggiungono una chiesa privata, una dependance con 3 camere, piscina e giardino

Anno di costruzione: 1800

Anno di ristrutturazione: 2009

Condizioni: ottime

Giardino: giardino privato di 10000 mq

Terreno: 230000 mq di terreno agricolo di cui 26300 mq di vigneto con denominazioni di Chianti Classico e IGT Toscana, circa 3 ha di uliveto con 750 piante, coltivazione biologica certificata, 15364 mq di seminativo, 10324 mq di bosco, 62480 mq di terreno restanti

Piscina: piscina interrata privata di 7x14m, dotata di scala romana ad angolo, ampia area relax con lettini e fitta siepe perimetrale che garantisce massima privacy

Garage: parcheggio all’aperto

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

- Superficie vitata attuale: 2,6 ha

- Denominazioni: Chianti Classico, IGT Toscana, Sangiovese

- Vino prodotto: Chianti Classico, IGT Toscana, Sangiovese

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO EVO

- Superficie: 3 ha con 750 piante

- Denominazioni: olio extravergine d’oliva

Disposizione:

Edificio principale:

Piano Terra: saloni con affaccio sulla loggia, cantina scavata nella roccia, cucina, appartamento indipendente con soggiorno, 2 camere e 1 bagno

Piani Primo e Secondo: 14 camere con bagno privato

Dependance:

Piano Terra: stanze ad uso magazzino

Piano Primo: soggiorno, cucina, 3 camere matrimoniali e 3 bagni

Annessi: una chiesa consacrata di circa 80 mq, 1 annesso di 170 mq su due livelli ristrutturato con magazzini al piano terra e appartamento con 3 camere al piano primo

La licenza del ristorante è attualmente sospesa/scaduta. Sarà necessario richiedere il rilascio di una nuova licenza di ristorazione.

Distanza dai servizi: 1,5 km

Distanza da aeroporti principali: Firenze 50 km, Pisa 100 km

Utenze:

Rete telefonica fissa: disponibile

Internet: DSL, ADSL, fibra ottica, TV satellitare, cellulare

Riscaldamento: riscaldamento autonomo climatizzato freddo alimentato con pompa di calore e metano + aria condizionata

Acqua: rete idrica comunale + pozzo vena sorgiva

Energia elettrica: attiva

Immobile intestato a persona fisica. La posizione, per la privacy, è approssimativa. Tutte le misure riportate sono approssimative.

Classe Energetica: G

Attenzione: la posizione, per privacy, è approssimativa.

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