Esclusiva Tenuta Vitivinicola con Wine Resort, San Gimignano

Esclusiva Tenuta Vitivinicola con Wine Resort, San Gimignano – Toscana

Tenuta di prestigio con piscina a sfioro, vigneti, uliveti, cantina d’avanguardia e boutique store, immersa nella privacy, in vendita a San Gimignano. Nel cuore della Val d'Elsa, questa straordinaria proprietà rappresenta eredità storica toscana e visione moderna del lusso sostenibile. L’architettura del complesso, risalente al 1800, è stata oggetto di un restauro conservativo nel 2024 che ha saputo integrare tecnologie d'avanguardia, come impianti fotovoltaici e pompe di calore. Il fulcro dell'ospitalità è il borgo agrituristico di 725 mq, dove il piano terra accoglie una raffinata reception e quattro suite indipendenti, ognuna dotata di zona soggiorno-pranzo e finiture di pregio. Al primo piano, altre quattro unità abitative si sviluppano attorno a una loggia coperta. A breve distanza sorge la casa colonica di 453 mq, cuore operativo della tenuta: il piano terra ospita una cantina di vinificazione tecnologicamente avanzata di 318 mq, mentre il livello superiore è dedicato a una residenza privata di 135 mq, completata da una vinsantaia nel sottotetto per l'appassimento delle uve. Il giardino di 1520 mq è arricchito da una piscina panoramica a sfioro di 10x6 metri che si affaccia sui 67 ettari di proprietà. Il patrimonio agricolo è dominato da 17,4 ettari di vigneti d’eccellenza che producono etichette rinomate. Completano questo portfolio esclusivo un boutique store nel centro storico di San Gimignano, vari annessi agricoli, tra cui un fienile ricostruito e ampie aree di parcheggio, offrendo un'opportunità d'investimento irripetibile in uno dei luoghi più iconici del mondo.

Prezzo: 4.800.000 Euro

CARATTERISTICHE

PLANIMETRIE

IMMOBILE Rif: SIE3829

Dove: San Gimignano, Provincia: Siena, Regione: Toscana

Tipologia: azienda agricola vitivinicola con wine resort, agriturismo e boutique store di 1385 mq su 2 livelli con terreno, piscina, giardino, annessi e parcheggio all’aperto

Anno di costruzione: 1800

Anno di ristrutturazione: 2024

Condizioni: ottime

Giardino: giardino privato di 1520 mq

Terreno: 669350 mq di terreno, di cui 174100 mq di vigneto, 50800 mq di uliveto, 211500 mq di seminativo, 172700 mq di bosco, 11665 mq di pascolo e 48585 mq di terreno restanti

Terrazzo/Balcone: 1 loggia coperta all'edificio agrituristico principale

Piscina: piscina panoramica di 10x6 interrata a sfioro con area solarium all'interno del parco agrituristico

Posto auto/Garage: ampia area parcheggio scoperta all'aperto e piazzali interni per oltre 15-20 vetture

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO

- Superficie vitata attuale: 17,41 ettari

- Denominazioni: Chianti Colli Senesi DOCG (6,75 ha), Vernaccia di San Gimignano DOCG (6,69 ha), San Gimignano DOC / Vin Santo DOC /Toscano IGT (3,97 ha)

- Diritti di reimpianto: superficie vitata interamente attiva e dichiarata ad ARTEA. Presenza di ulteriori 16,95 ha di seminativi ad alta vocazione impiantabile per nuovi vigneti/oliveti previa richiesta regionale.

- Varietà: Sangiovese, Vernaccia di San Gimignano, Trebbiano Toscano, Malvasia Bianca Lunga, Canaiolo, Cabernet Sauvignon, Merlot, Chardonnay, Sauvignon Blanc.

- Giacitura: collinare (Altitudine media 200 m s.l.m., pendenze medie10%)

- Orientamento: Sud / Sud-Ovest / Ovest

- Terreno: sabbia con intercalazioni di argille e ciottoli (origine pliocenica, di medio impasto, profondo e molto fertile)

- Sesto d'impianto: 2,50 × 0,80 m | 2,80 × 0,75 m | 2,80 × 0,80 m | 3,00× 1,00 m | 3,00 × 1,20 m

- Densità: variabile da 2.200 a 5.000 piante/ha (allevamento prevalente a cordone speronato, interamente meccanizzabili)

- Anni d'impianto: 1968, 1969, 1970, 1975, 1977, 1997, 1999, 2001,2008, 2011, 2012

- Allevamento: cordone speronato

- Produzione annua: produzione media storica di 50.000 – 75.000bottiglie/anno. Potenziale medio a regime stimato a ~97.500bottiglie/anno (731 hl) con punte massime teoriche da disciplinare fino a140.000 bottiglie.

- Vino prodotto: Chianti Colli Senesi DOCG, Chianti Riserva DOCG, Vernaccia di San Gimignano DOCG (versione classica e Selezione Cru), San Gimignano DOC Rosso/Rosato, Vin Santo di San Gimignano DOC, IGT Toscana.

Disposizione:

Edificio 1 – borgo agrituristico / Edificio A – 725 mq

Piano Terra: accoglienza, disimpegni e 4 appartamenti ad uso agrituristico (soggiorno-pranzo con angolo cottura, camere, bagni)

Piano Primo: disimpegni, loggia e 4 appartamenti ad uso agrituristico (soggiorno-pranzo con angolo cottura, camere, bagni)

Edificio 2 – casa colonica / cantina / Edificio C – 453 mq

Piano Terra: cantina di vinificazione, locali di stoccaggio, lavorazione e magazzini, per una superficie complessiva di 318 mq

Piano Primo: appartamento residenziale composto da soggiorno, cucina, camere e bagno, per una superficie complessiva di 135 mq

Piano Sottotetto: vinsantaia per l'appassimento delle uve

Annessi:

Edificio B (25 mq): reception e spogliatoi per il personale

Edificio C - Piano Terra e Sottotetto (318 mq): cantina di vinificazione, stoccaggio e vinsantaia

Edificio D (62 mq): ex fienile interamente ricostruito ad uso magazzino/annesso

Edificio E (120 mq): magazzino/rimessa per macchine ed attrezzature agricole

Store Centro Storico: punto vendita diretta nel centro storico di San Gimignano

Distanza dai servizi: 4,5 km

Distanza da aeroporti principali: Firenze 65 km, Pisa 74 km

Strada bianca: 0,3 km

Utenze:

Rete telefonica fissa: disponibile

Internet: ADSL, TV satellitare, cellulare

Riscaldamento: impianto autonomo freddo/caldo, con fotovoltaico e pompa di calore + aria condizionata

Acqua: rete idrica comunale, pozzi/bacini aziendali per l’irrigazione

Energia elettrica: attiva

Smaltimento acque nere: fossa Imhoff

Immobile intestato a società agricola. La posizione, per la privacy, è approssimativa. Tutte le misure riportate sono approssimative

Classe Energetica: G