Vicino al Lago di Chiusi e Trasimeno, parco di 10 ettari con vigneto e uliveto, in vendita tenuta del 1700 con due casali ristrutturati e annessi. Sul dolce crinale che segna l’incontro tra Toscana e Umbria, a 3 km dalle rive del Lago di Chiusi e 8 km dal Lago Trasimeno, si apre una tenuta di grande carattere che racconta la bellezza più autentica della vita di campagna. All’interno di oltre 10 ettari di terreno privato, questo antico complesso rurale del Settecento è stato oggetto di un restauro che ne ha preservato l’anima storica introducendo al tempo stesso tecnologie contemporanee e soluzioni sostenibili, elegante e funzionale, oggi in classe energetica A4, capace di coniugare il fascino della tradizione con il comfort dell’abitare moderno. Un cancello automatico introduce alla proprietà e a un viale pavimentato che attraversa il parco, regalando fin da subito una sensazione di privacy e armonia con il paesaggio circostante. Al centro della tenuta si trovano due antichi casali, circondati dal verde e pensati per accogliere con naturale eleganza la vita di famiglia, gli ospiti o un’attività di ospitalità di charme. Nel complesso la proprietà offre circa 1.255 metri quadrati di superfici organizzate in ambienti luminosi e accoglienti, tutti dotati di aria condizionata. Il primo casale unisce spazi conviviali e appartamenti indipendenti. Al piano terra si trovano una zona reception, una suggestiva sala da pranzo con archi in mattone e camino, una cucina professionale e locali di servizio. A completare l’edificio, tre appartamenti con soggiorno e cucina, per un totale di quattro camere e tre bagni. Il secondo casale è stato concepito come raffinata area dedicata all’ospitalità. Quattro camere con bagno privato si aprono direttamente su pergolati e scorci verdi del giardino, mentre al piano superiore si trovano una terrazza panoramica e due appartamenti indipendenti composti da soggiorno con cucina, camera e bagno. Il piano seminterrato ospita locali tecnici e spazi polifunzionali, facilmente adattabili a zone hobby e attività ricreative. Tutto intorno si estende il parco della proprietà, un luogo pensato per vivere appieno il piacere della campagna: piscina panoramica, campo da tennis, zone d’ombra e prati aperti creano l’atmosfera perfetta per giornate estive all’aria aperta e pranzi al fresco. La tenuta conserva inoltre la sua vocazione agricola. 120 ulivi producono olio extravergine, mentre 2,4 ettari di vigneto coltivati a Grechetto Bianco DOC, Sangiovese e Cabernet Sauvignon offrono la possibilità di una piccola produzione vitivinicola. Bosco e terreni agricoli completano il paesaggio, regalando una sensazione di quiete e autenticità. Completano la proprietà alcuni fabbricati accessori, tra cui un seminterrato di 440 metri quadrati con predisposizione per realizzare un’area benessere e spa, e un edificio per rimessaggio agricolo con copertura dotata di pannelli fotovoltaici. L’intera tenuta è supportata da un impianto solare da 29,9 kW, pozzo artesiano, raccolta delle acque piovane e sistemi tecnologici ad alta efficienza. Una proprietà pronta da vivere, ideale come residenza di campagna per una grande famiglia, luogo di ritrovo per amici e generazioni diverse, oppure come progetto di ospitalità turistica.