IMMOBILE Rif: CAL2899
Dove: San Ferdinando, Provincia: Reggio Calabria, Regione: Calabria
Tipologia: terreni liberi, pianeggianti e incolti ad eccezione di un piccolo tratto di macchia mediterranea. Si tratta di 4 particelle contigue di cui 3 identificate con sigle D3 (zona produttiva di tipo turistico; mq 250, mq 16, mq 4390, per un totale di mq 4656) e una con sigla prevalente C1 (zona di espansione edilizia di tipo privato) e in parte VD (area verde demaniale) per mq 19765. Le particelle D3 sono separate dalla C1 da un asse viario facente parte di quest’ultima.
Prescrizioni all’utilizzo della superficie:
C1 Zona di espansione Edilizia di tipo privato
In tale zona si attuano i seguenti indici e parametri:
indice di fabbricabilità territoriale: MC/MQ 1,80Aree riservate ad uso pubblico: come previsto dal DM 02/04/1968Strumento di Attuazione: piano di lottizzazioneAltezza massima: 10,50 mNumero massimo dei piani: 3+1 sottotettoDistacco minimo degli edifici: m 10,00Distacco minimo assoluto dai confini: m 5,00D3 Zona produttive turistiche
In tale zona sono ammesse abitazioni, pensioni, alberghi, locali per attività ricreative, sportive e turisticheArea minima di intervento: 5.000 MQLotto minimo: 1.000 MQRapporto di copertura: 30% dell’area di interventoArea per servizi: 20% dell’area di interventoL’utilizzazione edilizia dovrà avvenire a mezzo di piani attuativiVD Area a Verde Demaniale:
Destinata alla salvaguardia dell’ambiente naturaleE’ fatto divieto ai privati di intraprendere qualsiasi trasformazione del suolo e della vegetazione. Eventuali trasformazioni possono essere effettuate esclusivamente se previste da un piano particolareggiato di esecuzione, elaborato dal ComuneIn riferimento alla Particella n° 642, ricadente in zona “C1”, la cui estensione catastale corrisponde a 19.765 mq, occorre precisare che la possibilità di sfruttarla a fini edificatori è subordinata alla stesura di un Piano di Lottizzazione, di iniziativa privata, preventivamente approvato dagli Enti preposti (Comune, Regione Calabria, Provincia RC, ex Genio Civile). Per quanto concerne la norma relativa alle Particelle n° 405, 644 e 645, la cui estensione catastale totale corrisponde a 4.656 mq, bisogna considerare che la zona omogena denominata “D3”, impone un’area minima di intervento. Tale obbligo risulta inderogabile, e vincola una superficie minima pari a 5.000 mq. Pertanto, vista l’estensione cumulata pari a 4.656 mq (tra l’altro non totalmente ricadente in “D3”), la cui sommatoria risultante è inferiore a quella minima obbligatoria, si rende improcedibile una utilizzazione con fini turistico produttivi. Infine, relativamente alla porzione di superficie ricadente in area assoggettata a Verde Demaniale “VD”, vista la propedeuticità di un piano di lottizzazione Particolareggiato Comunale, preventivo ad ogni altro tipo di intervento, al momento si può considerare vincolato ogni altro proposito di utilizzazione.
Distanza dai servizi: 500 m
Distanza da aeroporti principali: Reggio Calabria 75 km, Lamezia Terme km 73
Utenze: da allacciare
Immobile intestato a persona fisica
La posizione, per la privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative
