Il Nobile Nettare vigneto DOCG in vendita a Montepulciano

Il Nobile Nettare vigneto DOCG in vendita a Montepulciano - Toscana

Azienda Vitivinicola di 11 ettari con cantina, sala degustazioni, magazzini, frantoio e appartamento in vendita a Montepulciano, Siena. Nelle colline di vigneti e uliveti che circondano la città di Montepulciano, terreni tufacei perfetti per la coltivazione del Sangiovese, Il Nobile Nettare con una cantina completamente equipaggiata per la vinificazione e l’invecchiamento, dedica oltre 7 ettari di vigneti alla produzione di 60.000 bottiglie fra Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC e Chianti Colli Senesi DOCG. Molto suggestiva la cantina a grotta per l’invecchiamento in botti di legno, mentre una grande sala degustazioni con vista panoramica si affaccia sui vigneti. Le 1000 piante di ulivo, di età fra i 20 e 50 anni, producono un olio evo certificato Bio e spremuto a freddo. Accanto all’edificio cantina, insieme ad annessi ad uso magazzino e deposito, un secondo edificio è destinato all’abitazione, su due livelli, con due camere. L’edificio cantina è stato completamente rinnovato nel 2000 mentre l’abitazione necessita di un nuovo restyling. Alle porte di Montepulciano, in posizione incantevole, un’eccellente produzione di vino e di olio evo, una commercializzazione dei prodotti già avviata in Italia e all’estero. Possibilità di ampliamento dei volumi esistenti e di costruire una piscina a fini privati e agrituristici.

Prezzo: 2.000.000 Euro

CARATTERISTICHE

MAPPA

IMMOBILE Rif: MTP2398

Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana

Tipologia: azienda vitivinicola con 7 ettari di vigneto e 1000 piante di ulivo, cantina per vinificazione e invecchiamento di 836 mq inclusiva di magazzini e depositi, produzione di 60.000 bottiglie, olio evo biologico certificato, un appartamento di 96 mq con 2 camere, magazzini e depositi, possibilità di ampliamento volumi esistenti

Anno di costruzione: 1970

Anno di ristrutturazione: 2000 – copertura edificio residenziale 1989

Condizioni: cantina e sala degustazioni in ottime condizioni con tetto coibentato; l’appartamento necessita di restyling e il tetto è stato rifatto nel 1989 senza coibentazione ma presenta una soffitta

Terreno: circa 11 ettari complessivi inclusivi di 7 ha di vigneto (v. dettagli sotto), 1,3 ha uliveto con circa 1000 piante in produzione (l’età delle piante varia dai 20 ai 50 anni) a coltivazione biologica con produzione annuale di 25 quintali di olive Biologiche certificate e sistema di spremitura a freddo con macine in pietra; 2 ha a seminativo

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata attuale: 7 ettari
- Denominazioni/ettaro: 5,5 ha Nobile di Montepulciano DOCG, 1238mq Rosso di Montepulciano DOC, 1,4 ha Chianti Colli Senesi DOCG
- Varietà: Sangiovese, Merlot, Canaiolo (circa 1 ettaro), Cabernet Sauvignon
- Giacitura: 330-350 m slm
- Anni d'impianto: 2004, tranne 5000 mq piantati nel 2006
- Allevamento: cordone speronato (5.270 viti / ha)
- Vino prodotto: Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti Colli Senesi DOCG
- Produzione annua: produzione media di 60/70 quintali di uva per ettaro 44.000 bottiglie Nobile di Montepulciano DOCG, 1300 bottiglie Rosso di Montepulciano DOC, 14.000 bottiglie Chianti Colli Senesi DOCG oltra vino venduto sfuso

Piscina: possibilità di costruire una piscina interrata

Disposizione:
Abitazione
Piano Terra: locali invecchiamento, imbottigliamento, etichettatura, vinsantaia
Primo Piano: appartamento, 96 mq: soggiorno, cucina, ripostiglio, 2 camere da letto, 1 bagno
Cantina
Piano Terra: locale vinificazione, capacità 800 ettolitri in legno, ampliabile di altri 300 ettolitri, locali tecnici, 2 bagni di servizio, spogliatoio, tettoia

Piano Primo: portico, sala degustazione, ufficio, 2 bagni di servizio

Distanza dai servizi: 3 km

Distanza da aeroporti principali: Perugia 73 km, Firenze 124 km, Roma 211 km

Strada bianca: 300 mt

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Wi-Fi: disponibile, da riattivare
Riscaldamento: autonomo con pompe di calore + due fonti sorgive
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Fogne: Imhoff e allaccio al comune

Aria condizionata
Sbarra elettrica all’ingresso

Attrezzatura compresa:
- 6 fermentini da 100 ql
- 3 semprepieni da 30 ql
- 1 semprepieno da 50 ql
- 7 vasche di cemento in graniglia da 20 ql
- 5 botti garbellotto da 12,50 ql
- 1 botte garbellotto da 10 ql
- 8 botti garbellotto da 13 ql, da sistemare
- 13 botti garbellotto da 25 ql
- 9 vasche di cemento da 25 ql
- 2 botti di castagno da 20 ql. da sistemare
- imbottigliatrice
- etichettatrice ENOS PIU'
- torchio idraulico fisso
- pressa polmone Vaslinbucher
- compressore da 1 00lt
- 3 pompe di calore per climatizzazione cantina e sala di accoglienza
- tubazione varia

Immobile intestato a persona fisica
La posizione, per privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative

Classe Energetica: G

N.B. Questa proprietà è in vendita come MTP2902 con meno terreno

Apolloni & Blom RE effettua una due diligence tecnica con la proprietà e una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che dimostrano un notevole interesse per l'immobile.