Tenuta Petali di Rosa, Bucine, Arezzo

Tenuta Petali di Rosa, Bucine, Arezzo - Toscana

Tenuta con azienda vitivinicola e venatoria in zona panoramica e immersa nel verde con due piscine scoperte e un parco contornato da cipressi, vigne, oliveti e boschi. Una soluzione ideale per coloro che amano vivere in un luogo riservato godendo di ottima privacy, lontano dai centri abitati ma a pochi minuti di auto da Siena e dal Chianti. L’immobile ha uno stile tipicamente toscano, con colori e materiali che rientrano nella tradizione architettonica della regione. Pietra, cotto artigianale, legno e ferro battuto rendono l’immobile molto accogliente, caldo dal sapore ricercato ma allo stesso tempo estremamente semplice. Il valore aggiunto di questa proprietà è la meravigliosa vista unica sulle colline circostanti. Attualmente l'azienda agricola in oggetto fa parte del consorzio della nuova DOC Valdarno di Sopra. Fiore all’occhiello è la tipica e particolare cantina che ha estremo fascino e riassume alla perfezione la storia e la filosofia di lavoro della azienda che si dedica alla produzione di vino, olio e grappa di alta qualità. La tenuta, destinata ad attività agrituristica, dispone di 9 appartamenti arredati in stile rustico, di due piscine esterne, un campo da tennis, un pallaio per il gioco delle bocce e campi con percorsi naturali tutti da scoprire. La Tenuta possiede circa 270 ettari di terreno, è una riserva venatoria, ci sono due laghetti e torrenti lungo tutta la proprietà utilizzati per uso irriguo.

Prezzo: 3.500.000 Euro

CARATTERISTICHE

MAPPA

IMMOBILE Rif: ARZ2262

Dove: Bucine, Provincia: Arezzo, Regione: Toscana

Tipologia: proprietà di circa 270 ettari di terreno con villa padronale, dimora del custode, tre casali per un totale di circa 1800 mq, 2 piscine, campo da tennis recintato e illuminato con erba sintetica, in perfette condizioni

Condizioni: da ristrutturare

Terreno: circa 270 ettari di cui: 33 ha di seminativo, 7,2 di seminativo arborato, 20.08 ha di uliveto (con produzione di circa 200 ql di olive pari a 30-40 hl di olio EVO Toscano IGP), 14.80 ha di vigneto, 111,51 ha di bosco misto, 50,40 ha di bosco ceduo, 4,35 ha di castagneto, 15,99 ha di pascolo. La tenuta pratica agricoltura biologica. I 33 ha circa di terreno seminativo sono seminati a saggina, sorgo e mais ad uso selvaggina e godono di titoli PAC corrispondenti a circa 10.000 € annui. Su circa 255 ha dell’azienda viene svolta attività di caccia a fagiani, starne, pernici e germano, battute al cinghiale su indicazione della provincia di Arezzo secondo i programmi di gestione e controllo delle specie

Dettagli produzione vino:
Superficie vitata attuale: 14,8ha
Diritti di reimpianto: non presenti
Varietà: Sangiovese, Canaiolo Nero, Trebbiano Toscano, Malvasia Bianca e Cabernet Franc
Produzione annua: 70-100 ql di uva ad ettaro Chianti DOCG
Vino prodotto: Chianti DOCG

Piscine: 2 piscine all’aperto: una di m 15x7 con vano tecnico interrato e un adiacente vano deposito; l’altra di m 14x8 a forma irregolare, con un vano interrato in muratura con area tecnica e servizi igienici e con una tettoia in muratura adiacente alla piscina

Annessi: 2 locali tecnici interrati relativi alle piscine, un deposito in muratura che necessita di lavori di ristrutturazione; piccoli annessi agricoli

Disposizione:
Villa Padronale: di circa 650 mq lordi disposta su 3 piani fuori terra più loggia, porticato e terrazze (totale aree scoperte di circa 151 mq lordi). Il piano terra adibito zona ricettiva con salone con camino, una sala ristorante che è dotata di una cucina perfettamente funzionante e provvista di tutti i permessi e le licenze per il suo sfruttamento, una sala bar, tv e biliardo, cucina per la ristorazione, servizi igienici per il pubblico e per il personale di servizio, lavanderia, ufficio e porticato. Il primo piano presenta due appartamenti con 2 camere per appartamento, cucina, zona giorno e un bagno per appartamento. Il secondo piano, sottotetto, è costituito da due appartamenti (accatastati come mansarde) con due camere, zona giorno, cucina e un bagno per appartamento

Dimora del Custode: di circa 270 mq lordi.
Casale disposto su 3 livelli. Il piano terra è costituito da una cantina e punto vendita con servizio igienico e da un appartamento con due camere da letto, zona giorno con angolo cottura e bagno. Al primo e secondo piano c’è un appartamento con un soggiorno, cucina, tre camere da letto e due bagni (di cui uno en suite nella camera al secondo piano)

Casale n. 1 e Casale n. 2: di circa 238 mq il primo e 73mq il secondo.
Il Casale 1 ha al piano terra due appartamenti con ingressi indipendenti e con un giardinetto esclusivo, entrambi hanno due camere da letto, zona giorno con angolo cottura e bagno.Al primo piano mansardato vi sono due monolocali con soggiorno con angolo cottura e camera più bagno.
Il Casale 2 vede invece al piano terra ingresso soggiorno con angolo cottura e due camere con bagno en suite, più porticato esterno

Casale n. 3: di circa 295mq lordi più loggiato, disposto su 2 livelli, dispone di 3 camere, ampia zona giorno, cucina e due bagni. Al piano seminterrato ha la cantina di vinificazione semi equipaggiata dell’azienda con due ampi vani con botti in cemento e un ripostiglio e magazzino ricavato sotto al porticato

Distanza dai servizi: 11 km

Distanza da aeroporti principali: Perugia 109 km, Firenze 115 km.

Strada bianca: viale alberato di ingresso

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Wi-Fi: disponibile
Riscaldamento: Gpl, indipendente in ogni appartamento
Acqua: 2 pozzi, due laghetti e torrenti
Energia elettrica: attiva

Aria condizionata con split
Satellite per TV
Fogne: Imhof

Immobile intestato a persona fisica

La posizione, per privacy, è approssimativa

Tutte le misure riportate sono approssimative

Classe Energetica: F