Villa La Rocca con vista lago, Panicale, Perugia - Umbria

Apolloni & Blom presenta in vendita in esclusiva agriturismo con vista sul Lago Trasimeno ristrutturato con villa, annessi, uliveto e bosco a Panicale, Perugia. Con vista spettacolare sulle colline, gli antichi paesini umbri, castelli e fortilizi, fino al blu delle acque del Lago Trasimeno che domina l’orizzonte. A breve distanza da tutti i servizi, in una zona riservata, circondata da oltre 45 ettari di boschi e uliveti, un luogo dove regnano la pace e la natura umbra. Una strada privata attraversa i boschi e le colline di ulivi, circa 780 piante che producono una eccellente olio evo certificato DOP. La villa padronale, in pietra e su due piani, domina la collina e l’ampia corte carrabile con una doppia scalinata di accesso realizzata in terracotta. Completamente recuperata con grandi porticati e terrazze, è oggi pensata per accogliere ospiti in grande zone living, sale ristorante e un totale di nove camere. La capanna, su due livelli, ospita un appartamento con due camere e una grande terrazza panoramica. Al piano seminterrato stanze ad uso deposito e rimessaggio. Leggermente distaccata, la casa del custode, un edificio singolo su un solo livello con un appartamento con portico e due camere. Il parco che circonda i fabbricati è ideale per la costruzione di una piscina. L’azienda agricola è dedita all’attività di agriturismo e alla produzione di un delicato olio di oliva certificato DOP. Ai fini agricoli, sono concessi ulteriori ampliamenti per la costruzione di circa 500 mq di superficie e depositi tecnici ad uso piscina per circa 16 mq. Villa La Rocca è abitabile da subito, sia ad uso privato che ricettivo, è un luogo con una vista incantevole e ideale per vacanze e momenti memorabili all’insegna della natura e la tranquillità al confine fra l’Umbria e la Toscana.

Prezzo: 4.000.000 Euro

IMMOBILE Rif: PAN2717

Dove: Panicale, Provincia: Perugia, Regione: Umbria

Tipologia: agriturismo con circa 55 ettari di terreno inclusivo di villa in pietra di 680 mq, 2 edifici ad uso residenziale, grandi terrazze panoramiche, strada privata, giardino e terreno con laghetto, uliveto e bosco

Annessi:
-1 capanna su due livelli di 209 mq e grande terrazza mq 140 con portico, inclusiva di un appartamento costituito da soggiorno, cucina, 1 camera padronale con bagno ensuite, 1 camera singola, 1 bagno; al piano seminterrato rimessa/garage di 104 mq;
-1 casa del custode, edificio indipendente di 94 mq e portico di 26 mq, con soggiorno e cucina, 2 camere e 1 bagno
- locale tecnico e annesso agricolo, ammissibile ulteriore ampliamento da edificare di circa 500 mq + vano tecnico piscina di 10 mq con tettoia di 6 mq

Condizioni: buone - gli interni necessitano di alcuni interventi di ammodernamento

Giardino: resede a giardino intorno ai fabbricati di circa 6.000 mq

Terreno: di circa 55 ettari di cui 36 ha a bosco, 11.5 ha di uliveto con 780 piante (Agogia, Frantoio, Leccino e Moraiolo, con denominazione Colli del Trasimeno Olio evo DOP), 6,5 ha a seminativo e pascolo, resede a giardino, strada privata di accesso

Terrazzo: portico al piano terra della villa di circa 60 mq, terrazzo al piano primo della villa di 37 mq; terrazzo della capanna di 140 mq, portico della casa del custode di 26 mq

Piscina: possibilità di costruirla

Disposizione:
Piano Terra: foyer d’ingresso con salotto, soggiorno doppio su portico a L di circa 60 mq, locale tecnico e 2 toilette, sala da pranzo di oltre 100 mq con grande camino, cucina, bagno di servizio, ripostiglio
Piano Primo: 6 camere matrimoniali con bagno ensuite, 1 camera padronale con bagno ensuite e terrazza, 1 family suite con terrazza e composta da 2 camere matrimoniali e 1 bagno

Distanza dai servizi: 4 km

Distanza da aeroporti principali: Perugia 43 km, Firenze 150 km, Roma 195 km

Strada bianca: 1 km

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL con cisterna esterna
Acqua: rete idrica comunale + laghetto privato ad uso irrigazione
Energia elettrica: attiva

Immobile intestato a società
La posizione, per la privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative

Classe Energetica: G

Attenzione: la posizione, per privacy, è approssimativa.

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