Villa del 1800 con casali, Montepulciano, Siena

Villa del 1800 con casali, Montepulciano, Siena – Toscana

Finemente ristrutturata con spa, ascensore, tre dépendance, tre piscine, energia solare, aria condizionata in vendita con vista su Montepulciano. Nel cuore della Toscana più autentica, a pochi minuti dal centro storico di Montepulciano e in una delle aree più richieste tra Val di Chiana e Val d’Orcia, si trova questa splendida tenuta composta da una villa storica ottocentesca con centro benessere e due casali ristrutturati. Il complesso è immerso in un parco privato con alberi secolari, giardini all’italiana e due piscine. La proprietà, completamente ristrutturata nel 2011, nasce come resort di charme e si estende su oltre un ettaro e mezzo di terreno con uliveto, giardini curati e ampi spazi esterni. La villa principale conserva intatto il fascino d’epoca: pavimenti in parquet, soffitti con travi in legno, pareti in pietra e lunghi corridoi che conducono a trenta camere, tutte insonorizzate e dotate di comfort moderni. Un tunnel sotterraneo collega la dimora padronale al centro benessere, sviluppato in antiche cantine voltate oggi trasformate in un ambiente esclusivo con piscina interna, vasca osmotica salina, idromassaggio, sauna, bagno turco, grotta di sale, docce emozionali, palestra e aree relax. Il tutto è supportato da impianti tecnologici avanzati e una centrale tecnica interrata. Adiacenti alla villa, i due casali – La Pergola e Il Granaio – sono stati finemente ristrutturati per l’accoglienza turistica e ospitano in totale ventitré camere con bagno privato, appartamenti indipendenti, cucine attrezzate, salotti, portici e terrazze. All’esterno, un giardino terrazzato si apre su una piscina dalla forma originale, incastonata tra piante mediterranee e angoli riservati, ideali per il relax. La posizione è strategica e facilmente accessibile, a pochi passi dal centro di Montepulciano, con tutti i servizi raggiungibili a piedi. L’intera tenuta è pronta per essere vissuta o avviata come struttura ricettiva di alto livello, grazie all’eccellente stato di manutenzione, all’impiantistica efficiente e alla perfetta integrazione tra natura, architettura e ospitalità. Un’opportunità unica per chi cerca una dimora di rappresentanza, un investimento turistico consolidato o un rifugio raffinato nel cuore della Toscana.

Prezzo su richiesta

CARATTERISTICHE

MAPPA

IMMOBILE Rif: MTP2779

Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana

Tipologia: villa storica con spa e dependance per oltre 3.200 mq coperti, 53 camere, parco e piscine. Il complesso è composto da: Villa del 1800 di circa 1.150 mq + centro benessere di 1.230 mq con piscina interna, palestra attrezzata, area relax, sale massaggi e sala convegni + Casa dell’ex custode di circa 620 mq + Tunnel sotterraneo di 230 mq che collega comodamente i principali edifici + 2 casali separati di 740 mq e 420 mq

Anno di costruzione: 1800

Anno di ristrutturazione: 2011

Condizioni: ottime

Terreno/Giardino: circa 2,8 ha di parco con alberi secolari, giardino segreto disegnato in stile ottocentesco, uliveto

Piscina: piscina esterna a forma di L di circa 160 mq (circa 7x18), con profondità max di 140 cm, realizzata su una terrazza vicino al centro benessere con scala alla Romana, 1 piscina interna di m. 3,3 x13, una seconda piscina a servizio dei casali, di forma ovale

Posto auto/Garage: aree parcheggio scoperte, alcune attrezzate con carport

Disposizione:

Villa Padronale di circa 1150 mq su quattro piani fuori terra + seminterrato, Totali camere: 22 – Totale bagni: 22 + 13 bagni di servizio, i piani sono collegati da scala interna e ascensore. Tunnel di circa 230 mq

Piano Seminterrato 1: con accesso dall’esterno un locale cantina, 3 locali ad uso centrale tecnica

Piano Seminterrato 2: 4 camere con bagno ensuite

Piano Terra: disimpegno con ascensore e vano scale, hall d’ingresso, 6 camere con bagno privato; accesso al piano inferiore con secondo accesso

Piano Primo: disimpegno con ascensore e vano scale, hall d’ingresso, 6 camere con bagno

Piano Secondo: disimpegno con ascensore e vano scale, 5 camere con bagno con doccia, 1 camera con bagno privato con vasca idromassaggio

Piano 3° seminterrato: vano scale e disimpegno con ascensori e accesso all’esterno, 2 spogliatoi, 2 bagni con doccia; con accesso carrabile 2 locali ad uso tecnico Totale bagni: 13

Ex Casa del Custode con ristorante e camere - circa 620 mq su tre piani + seminterrato. Struttura in pietra e mattoni faccia vista in parte recuperata da ex casa del custode e una antica cantina a volta, Totali camere: 8 – Totale bagni: 15

Piano Terra: sala ristorante di 170 mq, 4 bagni, cucina professionale, dispensa e servizi staff

Piano Primo: con accesso da scala esterna, 4 camere con bagno

Piano Secondo: vano scale con disimpegno, 4 camere con bagno di cui uno con vasca idromassaggio in camera

Piano Seminterrato 1: dispensa, 1 spogliatoio con bagno, 2 toilette e locale tecnico di 22 mq al piano inferiore

Centro Benessere – circa 1230 mq su tre piani. Struttura di nuova realizzazione costruita su una antica cantina interrata conservata con volta a botte in laterizio, un lato dedicato a centro benessere con spa e piscine. La struttura è dotata di ascensori e tunnel di collegamento agli altri edifici.

Piano Terra: chiostro, aree relax con tisaneria, 3 cabine trattamenti, vano con 2 ascensori, 2 toilette, sauna, docce emozionali, grotta del sale con fontana di acqua sorgiva, bagno turco, tiepidarium, zona piscine di circa 210 mq nell’antica cantina con piscina di m. 3,3 x13 e uscita verso il giardino, la seconda con idromassaggio, la terza con “Percorso di Kneipp” e al centro una vasca osmotica salina, scala di accesso a una zona soppalco aperta sulle piscine con zone relax; disimpegni, ripostigli e 3 locali tecnici al piano e un quarto locale tecnico al piano inferiore

Piano 2° Seminterrato: hall con reception e foyer, ufficio, bar, sala convegni di 50 mq, sala TV, 5 cabine per trattamenti spa, 2 spogliatoi con docce e toilette, locali ad uso tecnico/servizio; sul lato sinistro 2 spogliatoi ospiti con 2 bagni con doccia, 5 toilette con antibagno, lavanderia, spogliatoi e bagni per il personale, 6 locali di servizio uso tecnico e accesso al giardino

Sala fitness di circa 40 mq tetto a capanna e soffitti con travi di legno a vista, h. 4,20 mt

Casale 1 Ex edificio colonico su tre piani per complessivi 740 mq, Totali camere: 7 – Totale bagni: 10

Piano Terra: zona living di 44 mq, bagno di cortesia, vani servizio; 1 appartamento con salotto, cucina, 1 camera, 2 bagni

Piano Primo: 3 camere con ingresso esterno e bagno privato; 1 appartamento con salotto, cucina, 2 camere, 2 bagni

Piano Secondo: con accesso da terrazza esterna 1 appartamento con salotto, cucina, 1 camera, 2 bagni

Casale 2: Ex edificio colonico su quattro piani per complessivi 420 mq, Totali camere: 16 – Totale bagni: 14, + 2 locali deposito distaccati con accesso dal giardino.

Piano seminterrato: 2 camere con bagno con doccia, al piano inferiore locale tecnico e centrale idrica con accesso dall’esterno

Piano Terra: suite con ingresso da portico e inclusiva di zona living, 1 camera e 2 bagni; 1 suite con zona living, 1 camera e 2 bagni; 1 camera con area soppalco, bagno con doccia e accesso dal giardino; 1 camera con bagno con vasca e accesso dal giardino

Piano Primo: 6 camere con bagno

Piano Secondo: 4 camere con bagno

Distanza dai servizi: in centro

Distanza da aeroporti principali: Perugia 72 km, Firenze 122 km, Roma 210 km

Utenze: Rete telefonica fissa: disponibile; Internet: disponibile; Riscaldamento: metano; Acqua: rete idrica comunale + sorgente acqua potabile; Energia elettrica: attiva

Impianto con pannelli solari, Aria condizionata

Immobile intestato a società. La posizione, per la privacy, è approssimativa. Tutte le misure riportate sono approssimative

Classe Energetica: D