Casale Sant’Agostino, Passignano sul Trasimeno, Perugia – Umbria

Prestigioso borgo costituito da due eleganti casali in pietra con piscina panoramica e terreno in vendita a pochi chilometri tra Passignano sul Trasimeno e Lisciano Niccone, Perugia. Situato in uno dei luoghi più caratteristici dell'Umbria il borgo è circondato da dolci colline ricoperte di uliveti e offre una soluzione unica che combina due unità separate sempre nel pieno rispetto della privacy. Risalente a tempi antichi, la proprietà di complessivi 1100 mq è stata sapientemente ristrutturata nel 2001 preservandone il carattere originale e autentico. Ciò che caratterizza tale proprietà sono difatti i tipici dettagli dello stile rustico umbro-toscano, quali la facciata in pietra, le antiche travi a vista in legno di quercia, il pavimento in travertino e gli ampi camini. Le numerose finestre illuminano gli ambienti dei casali facendone risaltare le finiture di alta qualità. Il complesso in vendita si suddivide in due casali rispettivamente di 535 e 440 mq, con dependance ripartita in due appartamenti indipendenti e annesso di servizio alla piscina. La proprietà ha inoltre una bellissima piscina in posizione dominante sul panorama oltre ad un terreno di circa 2,5 ettari comprensivo di uliveto con 160 alberi. Un luogo incantato, ricco di carattere e sapori del passato, un set cinematografico.


Prezzo: 2.750.000 Euro

IMMOBILE Rif: PAS1942

Dove: Passignano sul Trasimeno, Provincia: Perugia, Regione: Umbria.

Tipologia: borgo costituito da due casali con piscina e terreno. Due unità immobiliari di circa 535 mq e di 440 mq, il primo immobile si sviluppa su tre livelli mentre il secondo su due livelli; dependance di circa 80 mq; locale piscina di circa 30 mq ed ulteriore annesso da ristrutturare di 37 mq

Annessi: 3: una dependance suddivisa in due unità separate di 40 mq ognuna; locale tecnico della piscina di circa 30 mq comprensivo di bagno, cabina doccia, spogliatoio, area relax e area barbecue; ulteriore annesso, da ristrutturare, di 37 mq

Condizioni: ottime. Ristrutturato nel 2002 (incluso il tetto) mantenendo inalterate le caratteristiche originali ed autentiche della proprietà

Terreno/Giardino: circa 2,5 ettari (6,1acri) di terreno con circa 160 piante di ulivo e alberi da frutto. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione automatica

Piscina: 7 x 14 m, a cloro, in posizione panoramica con solarium

Posto auto: coperto, con 4 posti auto, di circa 45 mq

Disposizione:
Casale A
Piano Terra: ampio soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina fornita dei più avanzati elettrodomestici, libreria con camino, bagno con doccia, lavanderia, terrazza, veranda
Piano Primo: disimpegno con camino, 1 camera con camino, 3 camere, 2 bagni
Casale B
Piano Terra: cucina, studio, disimpegno, bagno con doccia, dispensa, lavanderia,terrazza coperta
Piano Primo: disimpegno con camino, ampio soggiorno con camino, camera con camino e bagno
Piano Secondo: camera, bagno, camera utilizzata come cabina armadio
Dependance
Appartamento 1: soggiorno con angolo cucina, camera, bagno, terrazza
Appartamento 2: soggiorno con angolo cucina, camera, bagno, terrazza

Distanza dai servizi: 3,5 km

Distanza da aeroporti principali: Perugia 35 km, Firenze 160 km, Roma 220 km

Strada bianca: 1,5 km

Utenze:

Rete telefonica fissa: disponibile

Wi-Fi: disponibile

Riscaldamento: GPL, radiatori e riscaldamento a pavimento nei bagni in ognuno dei due casali

Acqua: due pozzi, uno per ogni casale

Energia elettrica: disponibile

Impianto di allarme

Cancello automatico

TV satellitare

Impianto di irrigazione

Aria condizionata in un edificio

L'arredamento non è incluso nella trattativa. E’ possibile acquistarla separatamente alla trattativa dell’immobile

Su richiesta, è possibile acquistare solo una delle due abitazioni

La proprietà è intestata a persona fisica

La collocazione, per privacy, è approssimatuiva

Tutte le misure riportate sono approssimative


Classe Energetica: G

Attenzione: la posizione, per privacy, è approssimativa.

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