Il Casale sopra la Collina, Montalcino, Siena - Toscana

Con vigneto di Brunello di Montalcino casale del 1700 ristrutturato con sette appartamenti, aria condizionata, piscina in vendita a Montalcino, Siena. Una caratteristica strada banca attraversa i crinali di una delle più belle campagne al mondo, siamo fra le colline del Parco Naturalistico della Val D’Orcia, Patrimonio UNESCO, a pochi minuti dal Montalcino. Un viale bordato di cipressi e vigneti conduce in cima alla collina, in una posizione incantevole a 260 metri sul livello del mare con vista a 360° fino al Monte Amiata: questo è il luogo perfetto per i wine-lovers del terzo millennio con un ettaro di vigneto coltivato a Sangiovese Grosso e una produzione annuale di 5.000 bottiglie di Brunello di Montalcino DOCG con ranking 98/100 James Suckling. Il casale è uno splendido edificio in pietra del 1700 su due livelli più mansarda finemente recuperato e trasformato in una casa di campagna in perfetto stile rustico toscano e conserva gli archi in mattone, le pareti in pietra, i soffitti a travi di legno a vista, uniti a pavimenti in cotto fatto mano, infissi in legno, elementi in ferro forgiato a mano sia nelle scale che per le grandi porte finestre al piano terra. Il casale ospita cinque appartamenti e ulteriori due appartamenti nella dépendance, di varie tipologie e caratteristiche, con una o due camere, tutti dotati di aria condizionata. In giardino, disegnato in stile mediterraneo, una piscina panoramica a forma irregolare con bordi a sfioro e scala alla romana, varie zone con gazebo con zone relax e pergolati coperti per cucinare e pranzare all’aperto con panorama che regala scenari veramente spettacolari. La proprietà include un laghetto e una interessante falda acquifera di origine termale profonda 120 metri ricca di minerali essenziali e che fornisce il completo approvvigionamento idrico. Ampliamenti e potenzialità: è presente un progetto di sviluppo approvato per la costruzione di una cantina e di una sala degustazione per complessivi 200 mq circa e la possibilità di convertire i pergolati in giardino in orangerie/sale vetrate con zone living; disponibili ulteriori 2,7 ettari di terreno confinante con vigneto a denominazione IGT coltivato a Sangiovese. Attualmente di proprietà di una azienda agricola con la possibilità di negoziare un lotto di oltre 1500 bottiglie delle annate precedenti abbinato ad un periodo di affiancamento, know-how tecnico e specializzato fino alla creazione di una propria etichetta da esportare in mercati di nicchia internazionali.

Prezzo: 4.000.000 Euro

IMMOBILE Rif: MON2432

Dove: Montalcino, Provincia: Siena, Regione: Toscana

Tipologia: casale di circa 367 mq su due livelli più mansarda, con annesso residenziale di circa 100 mq, giardino con piscina, terreno con vigneto, laghetto e sorgente naturale

Annesso: dépendance di circa 100 mq su 2 livelli con 2 appartamenti + taverna al piano seminterrato per sala pranzo o 2 posti letto singoli per ospiti, un ripostiglio

Anno di costruzione: 1700

Anno di ristrutturazione: 2003

Condizioni: ottime

Terreno: circa 2 ettari recintati inclusivi di 1200 mq giardino, 1 ettaro di vigneto a denominazione Brunello di Montalcino DOCG e produzione annua di 5000 bottiglie con ranking 98/100 James Suckling, 500 mq a bosco misto. Possibilità di acquisto 2,7 ha di terreno confinante con vigneto a denominazione IGT coltivato a Sangiovese

Piscina: di forma irregolare con bordi a sfioro e scala alla romana

Disposizione:
Casale Piano Terra:
Appartamento 1: suite con 1 camera matrimoniale e con cottura, 1 bagno
Appartamento 2: soggiorno doppio con sala pranzo e cucina, 1 camera matrimoniale, 1 bagno
Casale Piano Primo:
Appartamento 3: con scala di accesso esterna, soggiorno con cucina, 1 camera matrimoniale, 1 bagno; Piano Mansarda: 1 camera con 1 bagno
Appartamento 4: con scala di accesso esterna, soggiorno con cucina, 1 camera matrimoniale, 1 bagno; Piano Mansarda: 1 camera con 1 bagno
Appartamento 5: suite con 1 camera matrimoniale e con cottura, 1 bagno
Dépendance
Piano Seminterrato: taverna con sala pranzo o 2 posti letto singoli per ospiti, un ripostiglio
Piano Terra:
Appartamento 6: soggiorno con cucina, 1 camera matrimoniale, 1 bagno; Piano Mansarda: 1 camera matrimoniale
Appartamento 7: soggiorno con cucina, 1 camera matrimoniale, 1 bagno; Piano Mansarda: 1 camera matrimoniale

Distanza dai servizi: 8 km

Distanza da aeroporti principali: Perugia 124 km, Firenze 142 km, Pisa 183 km

Strada bianca: 8 km, necessità rifacimento e manutenzione con possibilità di contributi pubblici al 50%, informazioni e quotazione in agenzia

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet/Wi-Fi: disponibile
Riscaldamento: GPL con impianti di riscaldamento e aria condizionata autonomi per ogni edificio
Acqua: 1 pozzo per approvvigionamento acque ad uso irriguo e domestico + 1 falda acquifera di origine termale profonda 120 mt ricca di minerali essenziali + 1 laghetto raccolta acqua piovana e di falda – possibilità di allaccio alla conduttura pubblica, preventivo di spesa in agenzia
Energia elettrica: attiva

Aria condizionata
Impianto irrigazione
Impianto illuminazione esterna

Immobile intestato a società
La posizione, per privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative

Classe Energetica: G

Attenzione: la posizione, per privacy, è approssimativa.

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