Villa Il Barone con vigneti, San Miniato, Pisa

Villa Il Barone con vigneti, San Miniato, Pisa - Toscana

Magnifica tenuta di 200 ettari con villa nobile di fine 1500, fattoria, vigneti e cantina prestigiosa, in vendita a San Miniato, Pisa. Sulla sommità di una collina del cuore della Toscana, a metà strada fra Firenze e Pisa, sulla via Francigena, si trovava uno dei tanti castelli fortificati di età medioevale e meta di ristoro dei pellegrini. A fine 1500 la torre originaria fu trasformata e inglobata in una elegante villa nobiliare con fattoria e casali colonici. Un lungo viale di cipressi conduce alla villa con un corpo padronale su tre livelli, recentemente ristrutturata con cinque camere, un salone a doppie arcate, alti soffitti con travi di legno a vista, camini in pietra originale, e ogni finestra regala affacci incantevoli sul parco e la campagna Da qui lo sguardo spazia lontano, da un lato fino a San Gimignano e Volterra, dall'altro fino a Montecatini, mentre davanti, oltre le colline, il piano fugge verso il mare. Adiacente alla villa il corpo della fattoria con appartamenti per ospiti, locali ad uso aziendale e una sala degustazione in perfetto stile rustico toscano con terrazza panoramica. La cantina di vinificazione è il cuore pulsante della tenuta, perfettamente attrezzata e con una antica storia tramandata fin dal 1508 e ancora oggi produce oltre 111.000 bottiglie l’anno fra Chianti Docg, Vinsanto del Chianti Doc, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco, Vermentino, Rosato, Grappa di Chianti. Pozzi artesiani e un lago privato circondato dal bosco forniscono l’approvvigionamento idrico ad uso irriguo e per una eventuale piscina. Completano la tenuta ulteriori annessi e edifici colonici da recuperare ai fini abitativi che potrebbero essere trasformati in attività agrituristica grazie ad un Piano di Miglioramento Agricolo Ambientale già approvato per un totale di circa 5.000 mq.

Prezzo: 5.500.000 Euro

CARATTERISTICHE

MAPPA

VIDEO

IMMOBILE Rif: PIS2451

Dove: San Miniato, Provincia: Pisa, Regione: Toscana

Tipologia: tenuta di oltre 200 ettari con villa nobile del 1500, una fattoria con casali e annessi per circa 5688 mq complessivi, parco secolare, vigneti Chianti DOCG e prestigiosa cantina attrezzata

Anno di costruzione: origini medievali antecedenti al mille, villa nobile del 1500

Condizioni: villa e fattoria recentemente ristrutturati, edifici colonici a rudere da recuperare

Terreno/Giardino: circa 200 ettari: parco a giardino 0,5 ha a parco con pini e cipressi secolari e impianto di irrigazione automatico, 18,5 ha di vigneti, 10 ha di uliveto con 3000 piante, 85 ha di seminativo, 60 ha di pascolo, 60 ha di bosco con lecci e querce che favoriscono la presenza di Tartufo Bianco, Tartufo Bianchetto e Tartufo Nero

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata attuale: 18,5 ha di vigneti a denominazione Chianti DOCG e Toscana IGT- Varietà: Sangiovese 10,9 ha, Merlot 1 ha, Syrah 0,9 ha, Petit Verdot 1,6 ha, Pugnitello 0,9 ha insieme a Cabernet Franc, Malvasia nera e Pinot nero; Trebbiano 1,6 ha, Vermentino 1,5 ha, Chardonnay 0,4 ha e Malvasia bianca
- Giacitura: 250 mt slm
- Terreno: limoso-argilloso - p.h.: 8,15
- Sesto d'impianto: 2,80/2,50 × 0,75 m
- Anni d'impianto: 2005- 2012, si può reimpiantare 3 ettari all'anno
- Allevamento: cordone speronato (5.000/7.000 viti/ha)
- Capacità produttiva: fino a 111.000 bottiglie annue, con l'acquisto di uva si arriva fino a 180.000 bottiglie annue
- Vino prodotto: Chianti DOCG, Vinsanto del Chianti Doc, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco, Vermentino, Rosato, Grappa di Chianti
- Strutture e attrezzature: cantina di 1260 mq con piazzale e pesa, in posizione dominante sul culmine della collina, attrezzata con tini in acciaio inox, botti in rovere, barriques in rovere, impianto di vinificazione refrigerato, locali magazzino a temperatura e umidità controllata. Locale “Vinsantaia” separato, per la disidratazione dei grappoli con caratelli in castagno e rovere

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO EXTRA VERGINE DI OLIVA
- Superficie: 10 ha di uliveti con circa 3000 piante per la maggior parte potate negli ultimi 2 anni
- Varietà: Frantoio, Moraiolo, Leccino, Pendolino e la pregiata varietà locale Mignola- Capacità produttiva: 3500 litri annui
- Strutture e attrezzature: locale “Orciaia” con attrezzature per la filtrazione e conservazione dell’olio in acciaio inox

Disposizione villa padronale:
Villa del 1500 mq. 700 su due livelli più soffitte abitabili
Piano Terra: hall di ingresso, zona living principale con 4 stanze collegate con accesso alla loggia e al forno a legna, cucina con pranzo, dispensa, bagno, ripostiglio, locale tecnico
Piano Primo: ampio soggiorno, cucina, 4 camera matrimoniali, 2 bagni, 1 camera padronale con bagno en suite
Piano Secondo: attico con vari locali da trasformare con altezze oltre 3 metri

Annessi:
La Fattoria
Casa A mq. 282 parzialmente ristrutturata nel 2015 con 4 camere, 1 bagno, cucina e salotto con camino originale, terrazza con forno a legna e giardino di pertinenza
Casa B mq. 80 ristrutturata nel 2009 con 1 camera, 1 bagno, cucina e salotto con camino originale e giardino privato
Casa C: appartamenti e garage per circa mq. 500, parzialmente da ristrutturare
Edifici D: 4 fabbricati colonici a rudere, da ristrutturare, per complessivi mq 2471 costituiti da D1 di 510 mq, D2 di 500 mq, D3 di 694 mq e D4 di 392 mq tutti con possibilità di recupero e trasformazione ad uso abitativo, sia privato che ai fini agrituristici
Edificio E: annesso trattori di mq 375 di nuova realizzazione

Piscina: non presente, ma realizzabile

Distanza dai servizi: 10 km

Distanza da aeroporti principali: Firenze 43 km, Pisa 50 km, Bologna 133 km

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet/Wi-Fi: disponibile
Riscaldamento: gpl
Acqua: rete idrica comunale + pozzi artesiani + lago privato ad uso irriguo e per una eventuale piscina
Energia elettrica: attiva

Immobile intestato a persona fisica
La posizione, per privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative

Classe Energetica: G