Casale Sant’Agostino, Lisciano Niccone, Perugia – Umbria

Prestigioso borgo costituito da due eleganti casali in pietra con piscina panoramica e terreno in vendita a pochi chilometri tra Passignano sul Trasimeno e Lisciano Niccone, Perugia. Situato in uno dei luoghi più caratteristici dell'Umbria il borgo è circondato da dolci colline ricoperte di uliveti e offre una soluzione unica che combina due unità separate sempre nel pieno rispetto della privacy. Risalente a tempi antichi, la proprietà di complessivi 1100 mq è stata sapientemente ristrutturata nel 2001 preservandone il carattere originale e autentico. Ciò che caratterizza tale proprietà sono difatti i tipici dettagli dello stile rustico umbro-toscano, quali la facciata in pietra, le antiche travi a vista in legno di quercia, il pavimento in travertino e gli ampi camini. Le numerose finestre illuminano gli ambienti dei casali facendone risaltare le finiture di alta qualità. Il complesso in vendita si suddivide in due casali rispettivamente di 535 e 440 mq, con dependance ripartita in due appartamenti indipendenti e annesso di servizio alla piscina. La proprietà ha inoltre una bellissima piscina in posizione dominante sul panorama oltre ad un terreno di circa 2,5 ettari (61,77 acri) comprensivo di uliveto. Un luogo incantato, ricco di carattere e sapori del passato, un set cinematografico.


Prezzo: 2.650.000 EUR

IMMOBILE Rif: 0LIN1942

Dove: Lisciano Niccone, Provincia: Perugia, Regione: Umbria.

Tipologia: Borgo costituito da due casali con piscina e terreno. Le due unità immobiliari di circa 535 mq e di 440 mq, il primo immobile si sviluppa su tre livelli mentre il secondo su due livelli; più dependance di circa 80 mq; più locale piscina di circa 30 mq ed ulteriore annesso da ristrutturare di 37 mq.

Annessi: Sono presenti tre annessi: una dependance suddivisa in due unità separate di 40 mq ognuna; più locale tecnico della piscina di circa 30 mq comprensivo di bagno, cabina doccia, spogliatoio, area relax e area barbecue; più ulteriore annesso da ristrutturare di 37 mq.

Condizioni: Ottime. Ristrutturato nel 2002 (incluso il tetto) mantenendo inalterate le caratteristiche originali ed autentiche della proprietà.

Terreno/Giardino: Circa 2,5 ettari (61,77 acri) di terreno con circa 160 piante di ulivo e alberi da frutto. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione automatica.

Piscina: 7 x 14 m, a cloro, in posizione panoramica con solarium.

Posto auto: Coperto, con 4 posti auto, di circa 45 mq.

Disposizione:

Casale A:
Piano Terra:

Ampio soggiorno con camino,
Sala da pranzo,
Cucina fornita dei più avanzati elettrodomestici,
Libreria con camino,
Bagno con doccia,
Lavanderia,
Terrazza,
Veranda;

Piano Primo:

Disimpegno con camino,
Camera con camino,
Tre camere,
Due bagni;

Casale B:
Piano Terra:
Cucina,
Studio,
Disimpegno,
Bagno con doccia,
Dispensa,
Lavanderia,
Terrazza coperta;

Piano Primo:
Disimpegno con camino,
Ampio soggiorno con camino,
Camera con camino e bagno;

Piano Secondo:
Camera,
Bagno,
Camera utilizzata come cabina armadio;

Dependance:
Appartamento 1:

Soggiorno con angolo cucina,
Camera,
Bagno,
Terrazza;

Appartamento 2:
Soggiorno con angolo cucina,
Camera,
Bagno,
Terrazza.

Distanza dai servizi: 3,5 km.

Distanza da aeroporti principali: Perugia 35 km, Firenze 160 km, Roma 220 km.

Strada bianca: 1,5 km.

Utenze:

Rete telefonica fissa: Disponibile.

Wi-Fi: Disponibile.

Riscaldamento: GPL, radiatori e riscaldamento a pavimento nei bagni in ognuno dei due casali.

Pozzo: Presenti due pozzi, uno per ogni casale.

Acqua: Pozzo.

Energia elettrica: Disponibile.

Impianto di allarme.

Cancello automatico.

TV satellitare.

Impianto di irrigazione.

Parziale aria condizionata.

La mobilia non è inclusa nella trattativa. E’ possibile acquistarli separatamente dalla trattativa dell’immobile.

Su richiesta, è possibile acquistare una delle due abitazioni.

La proprietà è intestata a persona fisica.

Classe Energetica: G

Attenzione: la posizione, per privacy, è approssimativa.

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