Casale L’Abbazia, Orvieto, Terni – Umbria

Suggestiva, millenaria, con sorgente naturale, finemente ristrutturata con piscina, pannelli solari, annessi e terreno in vendita a Orvieto, Umbria. Situata in una posizione straordinaria con una vista scenografica fino al Lago di Bolsena, a 13 km da Orvieto e circa un'ora di auto da Roma nord, dagli Etruschi ai Romani, questa proprietà è stata un importante punto di riferimento per quasi più di 2500 anni, come dimostrano le caverne etrusche scoperte sotto la villa. La maggior parte dei suoi preziosi reperti è oggi esposta in un museo di Orvieto. Per la sua posizione strategica, fu, per molti secoli, una fortezza di difesa, dell'originaria torre a 5 piani oggi ne rimangono solo due. Dopo il Medioevo divenne un'importante abbazia e monastero, fino all'inizio del 1800, quando i nuovi nobili proprietari iniziarono a utilizzarla come tenuta agricola. Una delle cappelle originali rimane ancora oggi. Ma è solo negli anni '80 che questa splendida proprietà ha iniziato una nuova vita grazie a un meticoloso restauro conservativo realizzato da uno dei più importanti studi di architettura italiani dell'epoca, pubblicato su prestigiose riviste di interior design di tutto il mondo. L'elemento principale è la torre medievale abbracciata dagli edifici rurali in pietra e una moderna stanza a doppio vetro creata per collegare la torre e l'annesso agricolo, un tocco contemporaneo in perfetta armonia con le antiche mura in pietra. Gli interni si sviluppano su più livelli con interessanti percorsi e scale che conducono alle varie stanze. I pavimenti in cotto fatto a mano in contrasto con le pareti bianche intonacate a calce, gli alti soffitti con travi in legno a vista e le pietre originali maestosamente restaurate, alcune delle quali conservano sorprendenti segni secolari, creano un fantastico e affascinante contrasto in tutta la struttura. Recentemente dotata anche di pannelli solari, palestra e sauna, offre due residenze separate all'interno dell'ex monastero e della torre che ospitano meravigliose zone giorno con caminetti e un totale di sei camere da letto, oltre a un cottage separato con una camera. L'ex porcilaia in pietra deve ancora essere restaurata, con un eccellente potenziale di trasformazione e aumento di superficie. Il terreno che circonda l'edificio vanta un giardino paesaggistico con fontane e sorgenti d'acqua naturale, alberi maturi, arbusti mediterranei, una terrazza panoramica con vista mozzafiato sulla campagna circostante e una moderna piscina interrata di forma rettangolare resa unica da una cascata in pietra e un solarium elegantemente pavimentato in legno e pietra. Sono inclusi anche cinque posti auto coperti e una grotta ad uso cantina e legnaia. I 5 ettari di terreno agricolo sono costituiti da un uliveto, un frutteto con noccioli, boschi e seminativo completamente recintato. Con caratteristiche e dotazioni di prestigio, questa è una meravigliosa proprietà da vivere fin da subito ad uso privato con la famiglia e gli amici o per ospitare viaggiatori per le loro esclusive vacanze nel Centro Italia.

Prezzo: 2.450.000 Euro

IMMOBILE Rif: ORV1918

Dove: Orvieto, Provincia: Terni, Regione: Umbria

Tipologia: edificio principale con torre di circa 906 mq ristrutturato in 2 residenze con sauna nell’antica grotta, palestra, giardino con piscina, unito a una dependance per ospiti, garage, annessi da convertire, terreno con bosco, seminativo, frutteto con noccioleto e ulivi

Annessi: dependance di 90 mq con zona living e cucina, 1 camera con ensuite; annesso su due livelli con garage di 31 mq, e stanze hobby e uso magazzino/deposito per circa 80 mq; 1 fabbricato ex porcilaia di circa 65 mq adibito a magazzino con possibilità di trasformazione in residenziale e di ampliamento della superficie

Anno di costruzione: prima del 1000

Anno di ristrutturazione: 1997

Condizioni: molto buone

Terreno: circa 5 ettari di cui 3 ha recintati, inclusivi di 3680 mq a pascolo e parco, 3,6 ha a seminativo, noccioleto e 50 piante di ulivo, 1 ha di bosco

Piscina: a forma rettangolare 20x3m, con cascata e vano tecnico interrato

Posto auto: carport di circa 65 mq, con 5 posti auto e pannelli fotovoltaici sulla copertura

Disposizione:
Casa La Torre
Piano terra: giardino d'inverno, soggiorno con camino, biblioteca/studio con stufa a legna, cucina con portico, 1 bagno e locali di deposito
Primo piano: soggiorno/cucina con terrazza, 2 camere da letto, 1 bagno, 1 camera matrimoniale su due piani con cabina armadio e bagno al primo livello e camera da letto nella torre
Villa
Piano seminterrato: 1 studio/camera da letto, 1 bagno, locale guardaroba, lavanderia, ex cantina trasformata in centro benessere con sauna con palestra e 1 toilette
Piano terra: soggiorno con camino, cucina abitabile, 2 camere da letto, 1 toilette, 1 bagno

Distanza dai servizi: 4,5 km

Distanza da aeroporti principali: Perugia 90 km, Roma 140 km, Firenze 190 km

Strada bianca: 1 km, in buone condizioni

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet/Wi-Fi: disponibile
Riscaldamento: caldaia a GPL e termocamino
Acqua: rete idrica comunale + sorgente naturale con permesso di adduzione da rinnovare annualmente
Energia elettrica: disponibile

Cancello elettrico.
Tetto coibentato
Pannelli fotovoltaici
Immobile soggetto a vincolo architettonico e paesaggistico

La proprietà è intestata a persona fisica

Classe Energetica: G

Attenzione: la posizione, per privacy, è approssimativa.

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