Casale Orfeo, Montalcino, Siena – Toscana

Casale con terreno e piscina in vendita a pochi chilometri da Montalcino e San Giovanni d'Asso, Siena. A 25 minuti da Pienza e Montepulciano, immersa nella Val D'Orcia, Patrimonio dell’UNESCO, splendido casale ottocentesco situato all’interno di una tenuta che comprende circa 32 ettari di terreno. La proprietà è situata in posizione panoramica e collinare, che offre grande tranquillità e relax, rappresenta un’ottima location per godere della massima privacy. La superficie coperta è di circa 850 mq e si divide tra casa padronale avente superficie di circa 500 mq + dependance di 150 mq, con cantina di circa 200 mq e annesso agricolo di circa 225 mq. Nel giardino della proprietà troviamo una bellissima piscina 13 x 7 m. Il terreno della proprietà ha una superficie di circa 32 ettari di terreno, di cui 12.000 mq di vigneto iscritto alla Doc Orcia, un oliveto con 600 piante e il restante terreno riservato a seminativo. Costruita nel XIX secolo, la tenuta è stata completamente ristrutturata tra gli anni Novanta e i primi anni del 2000, mantenendo lo stile e gli elementi originali, come gli antichi caminetti, le scale esterne in travertino originale e i bellissimi archi di quella che un tempo era una stalla. Il casale principale si sviluppa su due livelli ed è suddiviso in 6 appartamenti indipendenti, per un totale di 9 camere, ciascun appartamento dispone di una propria cucina e di un bagno. Nella casa padronale al piano terra vi è una grande sala, ideale per organizzare degustazioni o per essere utilizzata come sala delle colazioni; anche la dependance presenta un grande salone dove si potrebbe ricavare un ristorante, sfruttando anche la grande terrazza panoramica. Nella dependance ricavata da un annesso adiacente troviamo un vasto salone, una cucina, una camera ed un bagno. Sul lato che affaccia verso sud-est e verso la vallata, troviamo una spaziosa terrazza panoramica con un suggestivo pergolato di vite, ideale per mangiare all’aria aperta. Al piano seminterrato della dependance troviamo delle grandi cantine di 200 metri quadrati con tutti i macchinari necessari per fare il vino. La proprietà presenta tutte le caratteristiche tipiche dello stile rustico toscano, quali i pavimenti in cotto, travi in legno a vista, archi in mattoni e facciata in pietra. Oltre ad essere ubicata vicino ai servizi principali, la proprietà risulta ottima per essere adibita a struttura ricettiva agrituristica.

Prezzo: 3.400.000 EUR

IMMOBILE Rif: 0MON1850

Dove: Montalcino, Provincia: Siena, Regione: Toscana.

Tipologia: Casale principale su due livelli, con terreno e piscina. Suddiviso in 6 appartamenti indipendenti di circa 500 mq + circa 150 mq di dependance con cantina 200 mq, e altro annesso agricolo di circa 225 mq.

Annessi: Dependance con cantina di circa 200 mq e capannone agricolo di circa 300 mq. Nella dependance ricavata da un annesso adiacente troviamo un vasto salone, una cucina, una camera ed un bagno. Sul lato che affaccia verso sud-est e verso la vallata, troviamo una spaziosa terrazza panoramica con un suggestivo pergolato di vite, ideale per mangiare all’aria aperta. Al piano seminterrato dell’annesso troviamo delle grandi cantine di 200 metri quadrati con tutti i macchinari necessari per l’imbottigliamento del vino.

Condizioni: Buone. Ristrutturato tra gli anni 1990 e 2000.

Terreno: Circa 32 ettari (79 acri) totali, di cui circa 1 ettaro di giardino, circa 2 ettari di uliveto con circa 600 piante, 1 ettaro e 2000 mq di vigneto iscritto a DOC Orcia in produzione, ½ ha nuovo impianto di anni 2, il resto è seminativo con parte dei terreni idonei per vigneti. Una parte distaccata situata vicinissima a San Giovanni d’asso di circa 5 ettari, di cui 0,5 ettari a tartufaia privata di bianco pregiato. Circa 2 ettari ottimi per vigneto, per il resto bosco e seminativo, il tutto attraversato dal torrente asso. Produzione di olio extravergine di oliva. Circa 5000-6000 bottiglie di ottimo vino Orcia e Orcia Sangiovese Riserva e un vino tavola di pregio. I prodotti vengono commercializzati direttamente a privati e a operatori del settore locali e non. L’azienda è biologica (escluso i vigneti).

Piscina: 13 x 7m.

Posto auto: 8 posti auto coperti.

Disposizione:
Casale Principale diviso in 4 appartamenti indipendenti:
Piano Terra:
Ampia sala ideale per degustazione o sala colazioni;

Appartamento 1
Piano Terra:
Soggiorno con camino,
Cucina,
Due camere,
Bagno;

Piano Terra:
Appartamento 2:
Salone con angolo cottura,
Camera matrimoniale,
Camera,
Due Bagni;

Primo Piano
Appartamento 3:
Ampio salone,
Grazioso angolo cottura,
Camera matrimoniale,
Camera,
Bagno;

Primo Piano:
Appartamento 4:

Sala con angolo cottura e caminetto,
Camera matrimoniale,
Camera,
Bagno.

Distanza dai servizi: 3 km.

Distanza da aeroporti principali: Perugia 97 km, Firenze 119 km, Roma 239.

Strada: Strada privata asfaltata.

Utenze:
Rete telefonica fissa: Disponibile.
Wi-Fi: Disponibile.
Riscaldamento: GPL, caldaia a gas e camini. Ogni appartamento dispone di riscaldamento autonomo. Le utenze di luce e acqua hanno un impianto centralizzato.
Pozzo: Pozzo raccolta acque piovane e piccolo invaso, ideale per irrigazione.
Acqua: Rete idrica comunale.
Energia elettrica: Disponibile.

Recintato.
Accesso per disabili.
Allarme nell’edificio della cantina.
Possibilità di ampliamento/cambio destinazione d’uso.
Impianto fotovoltaico di 10,50 KW.

Classe Energetica: G

Attenzione: la posizione, per privacy, è approssimativa.

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