IMMOBILE Rif: 0CNT1974
Dove: Castelnuovo Berardenga, Provincia: Siena, Regione: Toscana.
Tipologia: Complesso immobiliare suddiviso in casale principale di 500 mq adibito ad abitazione del conduttore e a struttura ricettiva, annessi di ulteriori 276 mq in cui sono stati realizzati 3 appartamenti sempre facenti parte della struttura ricettiva, secondo immobile di 125 mq circa adibito ad alloggio, ricovero attrezzi di 50 mq, locali adibiti ad uffici di 50 mq, più ulteriori annessi (legnaia e magazzini) di 50 mq oltre alle cantine di complessivi 276 mq.
Annessi: Cantine di 276 mq, rimessa attrezzi agricoli di circa 50 mq, locali adibiti ad uffici di 50 mq più ulteriori annessi (legnaia e magazzini) di 50 mq.
Condizioni: Complesso ristrutturato negli anni 70. Le cantine sono state ristrutturate nel 2008 e sono dotate di tutti i macchinari necessari alla produzione e all’imbottigliamento del vino.
Terreno/Giardino: La proprietà, immersa in una riserva di caccia, è circondata da 46 ettari di terreno così suddiviso: 3,5 ettari di vigneto di cui circa 2,4 ettari di Chianti Classico D.O.C.G, 27 ettari circa di bosco, 4 ettari di uliveto e circa 11 ettari di seminativo. La casa padronale ed il giardino sono recintati. Viene prodotta anche una Grappa Riserva e Olio d'oliva.
Chianti Classico DOCG :
Vengono imbottigliate solo le annate migliori.
In genere non si superano le 1.400 bottiglie da lt. 0,750.
Toscana IGT:
Vengono imbottigliate solo le annate migliori.
In genere non si superano le 1.400 bottiglie da lt. 0,750.
Chianti Classico Riserva DOCG:
Vengono imbottigliate solo le annate migliori.
Generalmente non si superano le 1000 bottiglie da lt. 0,750.
Autoctono - Chianti Classico DOCG:
Circa 2.500 bottiglie da 0,750 all’anno.
Toscana IGT:
Circa 1.300 bottiglie da 0,750.
Toscana IGT:
Generalmente tra le 700 e le 800 bottiglie.
Toscana IGT:
5.000 bottigle da l. 0,750.
Piscina: 5,5 m x 12 m. A sfioro, con spogliatoio e servizio.
Posto auto: All’esterno. E’ presente un’area parcheggio.
Layout:
Casale principale di circa 500mq;
La struttura ricettiva/agriturismo si suddivide in 4 appartamenti + una camera:
Appartamento 1 (mq. 70 circa): Ingresso indipendente, Ampia cucina-soggiorno con focolare, Due camere matrimoniali, Bagno con doccia, Giardinetto privato attrezzato con tavolo e sedie.
Appartamento 2 (mq. 82 circa, su due livelli con ingresso indipendente): Ingresso indipendente, Ampia cucina-soggiorno con focolare, Due camere matrimoniali, Due bagni con doccia, Soggiorno con divano-letto matrimoniale,Giardinetto privato attrezzato con tavolo e sedie. (Ogni piano ha un ingresso indipendente, per questo è possibile suddividere ulteriormente l’appartamento in due unità separate).
Appartamento 3 (mq. 75 circa, su due livelli con ingresso indipendente): Ingresso indipendente, Ampia cucina-soggiorno con camino, Due camere matrimoniali, Due bagni con doccia, Due giardinetti privati attrezzati con tavolo e sedie.(E’ possibile suddividere ulteriormente l’appartamento in due unità separate).
Appartamento 4 (mq. 53 circa): Ingresso indipendente,Ampia cucina-soggiorno con camino, Una camera matrimoniale, Una camera con due letti singoli, Un bagno con doccia, Giardinetto privato attrezzato con tavolo e sedie.
Camera (mq. 25 circa): Ingresso indipendente, Camera matrimoniale con divano letto (ulteriore posto letto), Bagno con doccia.
Distanza dai servizi: 3 km.
Distanza da aeroporti principali: Firenze 90 km, Pisa 125 km.
Strada bianca: La strada di accesso alla proprietà è asfaltata.
Utenze:
Rete telefonica fissa: Presente. Wi-Fi: Disponibile. Riscaldamento: GPL, caminetti. Pozzo: Due pozzi artesiani e sorgente. Acqua: Rete idrica comunale. Energia elettrica: Disponibile.
Impianto per la depurazione e la decalcificazione delle acque potabili.Impianto di fitodepurazione delle acque nere. Impianto tv con parabola e tv in tutti gli appartamenti.
L'immobile è intestato a persona fisica e la tassazione sulla vendita è soggetta ad imposta di registro.
Classe Energetica: G
