Azienda Agricola con Piscina, San Gimignano, Siena - Toscana

Azienda Agricola con casa padronale con dependance, cantina, fienile e 13,9 ettari di terreno di cui 5 ettari di vigneto (1,4 di Cabernet Sauvignon, 1,6 di Merlot, 0,6 di Vernaccia di San Gimignano e 1,1 di Sangiovese), 1,5 di oliveto e 6,5 di bosco, in vendita a pochi chilometri da San Gimignano, Siena. San Gimignano sorge su un colle (334 m di altezza) che domina la Val d'Elsa con le sue torri. La sua origine risale al periodo ellenistico (III-II secolo a.C.) quando fu sede di un piccolo villaggio etrusco. Fu però solo nel X secolo che iniziò la sua vita come paese che prese il nome dal Santo Vescovo di Modena, San Gimignano, che salvò il borgo dalle orde barbariche. La proprietà sorge tra le bellissime colline della toscana. Il casale principale (400 mq), risalente al 1790, è composto al piano terra da una tipica scala centrale che conduce al primo piano. Alla sua destra troviamo la spaziosa cucina abitabile con due finestre; da qui scendendo per cinque gradini troviamo un ampio soggiorno reso molto luminoso da una finestra e da una porta vetrata che dà accesso sull'esterno. Sul lato sinistro della scala c'è un salone molto spazioso con antico camino in pietra e due finestre. Sulla parete ci sono due aperture che conducono ad una grande sala da pranzo con due belle porte vetrate che danno accesso all'esterno. La proprietà ha le tipiche caratteristiche dello stile toscano, quali i pavimenti in cotto antico e soffitti con volte a botte e volte a crociera e mattoni in cotto a vista. L'antica scala in pietra conduce, con i suoi 14 gradini, al primo piano dove si trova un corridoio centrale che dà accesso alle quattro camere matrimoniali e ai loro bagni/doccia en suite. La proprietà è completata da una dependance su un livello composta da soggiorno, cucina, camera e bagno en suite; da una cantina completamente attrezzata di128 mq e il fienile di 100 mq, su due livelli, ideale per creare ulteriore spazio abitativo. La proprietà gode di grande privacy e risulta ottima sia come prima che seconda casa, ma anche per essere introdotto nei circuiti turistici e come investimento grazie alla produzione ottima di vino e olio.

Prezzo: 2.950.000 EUR

IMMOBILE Rif: 0SIE1996

Dove: San Gimignano, Provincia: Siena, Regione: Toscana.

Tipologia: Azienda Agricola con Casale principale su due livelli di circa 400 mq, dependance di circa 47 mq, vigneto e cantina di circa 128 mq, fienile su due livelli di circa 100 mq.

Annessi: Dependance (47 mq) posta di fronte al casale principale. Si sviluppa su un unico piano con soggiorno, cucina e camera matrimoniale con bagno en suite. La cantina completamente attrezzata misura 128 mq e comprende un ripostiglio.Il fienile in pietra a due piani è ideale per creare ulteriore spazio abitativo e ha una superficie totale di 100 mq. Il piano terra è attualmente utilizzato come deposito e il piano primo può essere utilizzato per creare un ufficio o altri locali ad uso agricolo.

Condizioni: Ristrutturato completamente.

Terreno/Giardino: 13,9 ettari con 5 ettari di vigneto, 1,5 ettari di oliveto e 6,5 ettari di bosco.Le viti hanno generalmente più di 30 anni, ma negli ultimi anni hanno subito un attento mantenimento per massimizzare la resa. Le piante danneggiate sono state sostituite e i supporti sono stati quasi completamente ricostruiti. Di recente (2010-2011) sono stati impiantati solo i vigneti di Sangiovese (1,1 ha) sui resti di un vecchio vigneto misto non più utilizzabile.L'oliveto (1,5 ha) è composto da ca. 350 alberi di cui 70 di recente impianto e quindi non ancora produttivi. Alcuni degli alberi secolari non possono più produrre olive, perché trascurati dai precedenti proprietari e lasciati in stato di abbandono. La produzione annua massima è di 500 l di olio, quantità destinata ad aumentare negli anni successivi quando le piante più giovani diventeranno produttive. Inoltre, i vecchi alberi possono essere sostituiti, aumentando ancora di più la produzione.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO:

I vigneti della proprietà sono attualmente affittati.- Superficie vigneto: 5 ettari- Varietà: Merlot (32%), Cabernet-Sauvignon (28%), Sangiovese (22%) e Vernaccia (12%)- Anno di impianto: 1985 (Merlot, Cabernet-Sauvignon, Vernaccia), 2010-2011 (Sangiovese)- Resa media (quintali / ha): 50-70- Allevamento: a cordone speronato- Produzione annuale: 15.000 - 18.000 bottiglie- Prezzo medio: € 4,00 - € 8,00 a bottiglia- Spese di manutenzione della cantina: € 30.000 - € 100.000 VINI PRODOTTI- Vernaccia di San Gimignano DOCG: 100% Vernaccia- Rosso Toscano IGT: 100% Merlot- Rosso Toscano IGT: 100% Cabernet-Sauvignon- Rosso Toscano IGT: 100% Merlot- Rosso Toscano IGT Riserva: 100% Cabernet-Sauvignon- Rosso Toscano IGT Riserva: 33% Merlot, 33% Sangiovese, 33% Cabernet-Sauvignon.

Piscina: 7x14m, in posizione panoramica.

Posto auto: Scoperti.

Distanza dai servizi: 5,5 km da San Gimignano.

Distanza da aeroporti principali: Firenze 62 km, Pisa 79 km.

Strada bianca: 900 m.

Utenze:

Rete telefonica fissa: Presente.Wi-Fi: Presente. Riscaldamento: GPL. Pozzo: Non presente Acqua: Rete idrica Comunale.Energia elettrica: Disponibile.

ARIA CONDIZIONATA, nell'edificio principale solo nelle camere da letto al piano primo e nella dependance.

L'immobile è intestato a persona giuridica.

Classe Energetica: Casale principale B, annesso D

Attenzione: la posizione, per privacy, è approssimativa.

MAGGIORI INFORMAZIONI

Messaggio inoltrato con successo!
Grazie per averci contattato.

Proprietà simili

Prezzo su richiesta

Casale La Tenuta Senese, Monte...

Tenuta con 55 ettari di terreno in vendita a pochi chilometri di Monteroni d’Arbia, Siena.
Prezzo: 1.650.000 EUR

Casale Torri Salvucci, San Gim...

Casale tipico toscano con giardino, piscina ed annesso, in vendita a San Gimignano, Siena.