Generell beskrivning av typiskt förfarande vid husköp i italien.
1 Ni lägger ett skriftligt bud, Proposta d'Acquisto.
I samband med detta överlämnar ni en handpeng på € 5.000, vilken ni får tillbaka till fullo om säljaren förkastar ert bud.
Handpengen är oftast en check som erlägges till fastighetsförmedlaren.
Accepterar säljaren ert bud blir handpengen överlämnad till säljaren.
Accepterar säljaren inte ert bud, återgår checken till köparen.
I Proposta d’Aquisto avhandlas eventuella förbehåll för t ex finansiering, samt datum för preliminärt kontrakt samt slutgiltigt köpekontrakt.
2 Ett preliminärt kontrakt, “Compromesso”, upprättas med säljaren.
Ni erlägger ca 30% av köpesumman som en första betalning, med avdrag för handpengen. När “compromesso” är undertecknad är bägge parter juridiskt bundna att fullfölja köpet. Fullföljer säljaren inte köpet måste han betala dubbla compromesso-summan till köparen. Fullföljer köparen inte köpet har han förlorat compromesso-summan.
3 Köpekontrakt “Rogito” eller “atto notarile”.
Detta slutgiltiga kontrakt upprättas av notarien. Samtliga säljare och köpare måste närvara vid undertecknandet, som sker på notariens kontor. Notarien måste enligt lag läsa upp hela kontraktet för parterna före undertecknandet. Om någon part inte förstår talienska måste översättning ske till engelska, alternativt köparen ger fullmakt till en person som förstår italienska. Två vittnen närvarar också. Är svensk köpare gift skall andra parten närvara, även om den parten ej är undertecknande köpare. Köpare, säljare och notarien undertecknar.
4 Skatter och avgifter
Via notarien erlägger köparen skatter och avgifter på sammanlagt ca 10% av fastighetens taxeringsvärde.
Är köparen “residente” reduceras dessa utgifter till ca 3% av fastighetens taxeringsvärde.
5 Arvode för notarien erlägges, ca € 1.500-3.500.